Rustico nella natura a Leontica con LICENZA e PREVENTIVI

85'000.-

15.10.2026

6716, Acquarossa

In vendita rustico da ristrutturare a Leontica (Val di Blenio), totalmente indipendente e non attaccato ad altre abitazioni, inserito a lato di un gruppo di case tipiche del luogo e gode di un incantevole accesso diretto ai sentieri pedonali e alla natura circostante.
LICENZA EDILIZIA GIÀ OTTENUTA (Novembre 2025): il progetto è approvato e i lavori possono iniziare immediatamente.
Questo oggetto puó essere un vero sogno per chi ha labilità di eseguire i lavori di ristrutturazione per conto proprio.
Per chi non volesse avere pensieri, un consorzio artigiani e imprese edili della zona ha già studiato il progetto ed è disponibile a eseguire l'intera ristrutturazione chiavi in mano al prezzo fisso e garantito di CHF 278'000.-
L'immobile è registrato come RESIDENZA PRIMARIA, vi è la possibilità di richiedere la licenza comunale per l'affitto a breve termine (stile Airbnb / casa vacanze) per l'INTERO ANNO, questo rende l'oggetto un investimento a reddito turistico.
Vi è inoltre la possibilità di richiedere formalmente il cambio di destinazione in RESIDENZA SECONDARIA (casa di vacanza). In questo caso, il restauro prevede l'obbligo di rifare il tetto in piode (lastre di pietra naturali), come in origine.
Il progetto consente di sviluppare la casa su 2 piani più galleria/soppalco, con ampie finestre che garantiscono grande luminosità. Questo annuncio contiene alcune immagini puramente dimostrative di come potrebbe apparire internamente dopo i lavori.
Comodità: A pochi passi dal centro del paese, a 50 metri dalla fermata del bus e a soli 800 metri dalla seggiovia e dalle piste del comprensorio del Nara.
Accesso: Comodità di poter raggiungere l'ingresso della casa direttamente in auto per carico/scarico. Parcheggi comunali gratuiti a soli 20 metri.

Prezzo CHF 85000.- TRATTABILI

Siamo disponibili per qualsiasi informazione.

Per favore astenersi intermediari/agenzie. Grazie.

Zu verkaufen: Rustico zum Renovieren in Leontica (Bleniotal). Das Objekt ist völlig unabhängig, grenzt an kein anderes Wohnhaus, liegt direkt neben einer Gruppe typischer lokaler Häuser und genießt einen zauberhaften, direkten Zugang zu den Wanderwegen und der umliegenden Natur.
BEREITS ERTEILTE BAUBEWILLIGUNG (November 2025): Das Projekt ist rechtskräftig genehmigt, und die Arbeiten können sofort beginnen.
Dieses Objekt kann ein wahrer Traum für jemanden sein, der das Geschick hat, die Renovierungsarbeiten in Eigenleistung selbst durchzuführen.
Für all diejenigen, die sich keine Sorgen machen möchten, hat ein Netzwerk von Handwerkern und Baugeschäften aus der Region das Projekt bereits studiert und steht bereit, die gesamte Renovierung schlüsselfertig zu einem garantierten Festpreis von CHF 278'000.- auszuführen.
Die Liegenschaft ist als ERSTWOHNSITZ registriert. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine kommunale Genehmigung für die ganzjährige Kurzzeitvermietung (im Airbnb-Stil / Ferienhaus) zu beantragen, was das Objekt zu einer hervorragenden touristischen Renditeanlage macht.
Zudem besteht die Möglichkeit, einen formellen Antrag auf Umnutzung in einen ZWEITWOHNSITZ (Ferienhaus) zu stellen. In diesem Fall ist die Restaurierung mit der Verpflichtung verbunden, das Dach wie ursprünglich mit traditionellen Steinplatten (piode) neu einzudecken.
Das Projekt sieht den Ausbau des Hauses auf 2 Etagen plus Galerie/Soppalco vor, mit großen Fenstern, die für viel Helligkeit sorgen. Diese Anzeige enthält einige reine Beispielbilder, die zeigen, wie das Innere nach den Arbeiten aussehen könnte.
Komfort: Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum, 50 Meter von der Bushaltestelle und nur 800 Meter vom Sessellift und den Pisten des Skigebiets Nara entfernt.
Zufahrt: Sehr komfortabel die Zufahrt mit dem Auto ist zum Be- und Entladen direkt bis zum Hauseingang möglich. Kostenlose Gemeindeparkplätze befinden sich in nur 20 Metern Entfernung.
Preis: CHF 85'000.- VERHANDELBAR
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Makler und Agenturen unerwünscht. Vielen Dank.