Einfamilienhaus / casa unifamiliare

395'000.-

22.06.2026

6523, Preonzo

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Die Siedlung "Giardino" in Preonzo-Bellinzona besteht aus einem Clusterbau mit sechs Tiny-Einheiten und mit zwei stilvoll renovierten Rustici im Bereich der historischen Dorfsiedlung.
Die Tiny-Einheiten sind im MINERGIE-P/ Eco Standard zertifiziert, die Rustici entsprechen den modernen gesetzlichen Vorschriften.
Alle Einheiten sind mit viel Tageslicht versorgt und die Tiny-Wohnflächen sind optimiert durch grosse Einbauschränke, Lagerfläche und einem Anteil im Naturkeller.
Eine zentrale Photovoltaik-Anlage und der hohe Standard der Wärmedämmung sorgen für sehr geringe Nebenkosten und eine hohe energetische Versorgungssicherheit.
Alle acht Wohneinheiten sind organisiert im Stockwerkeigentum mit einer Nutzungsordnung über die gemeinsamen Einrichtungen:
? Attraktiver Nutzgarten total ca. 800m2 mit Sitzplätzen und Boccia-Anlage
? Sauna mit Dusche/WC und Aussensitzplatz
? Gäste-Studio 21 m2 mit Dusche/WC
? Trockene Lagerräume für alle acht Einheiten je ca. 8m3
? Abteil im Naturkeller für Gemüse-/ Weinlagerung

1/8 Anteil Anlagen ausserhalb der Tiny-Einheiten:
Gästestudio, Sauna, Naturkeller, Abstellräume = 9,5 m2

Anteil Grundstück pro Einheit = 232,5 m2

Tiny PT 1 77 m2 NGF CHF 620?000.--
Tiny PT 2 39,0 m2 NGF CHF 395?000.--
Tiny 1P-1 77 m2 NGF / Terrasse 74m2 CHF 655?000.--
Tiny 1P-2 62 m2 NGF CHF 499?000.--
Tiny 1P-3 62 m2 NGF CHF 499?000.--
Tiny 1P-4 62 m2 NGF CHF 530?000.--
Rustico R1 56,0 m2 CHF 490?000.--
Rustico R2 45,5m2 CHF 470?000.--

6 gedeckte Parkplätze zu je Fr. 35´000.--
2 Parkplätze im Freien zu je Fr. 15´000.--
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Il progetto "Giardino" a Preonzo-Bellinzona consiste in un nuovo edificio con sei unità abitative Tiny a grappolo e due rustici elegantemente ristrutturati nel nucleo storico del paese.
Le unità Tiny sono certificate secondo lo standard MINERGIE-P/ Eco, i rustici sono dal punto di vista energetico conformi ai moderni requisiti di legge.
Tutte le unità abitative godono di molta luce naturale e gli spazi abitativi Tiny sono completati da grandi armadi a muro, ripostigli asciutti, e uno spazio di stoccaggio nella cantina naturale.
L´impianto fotovoltaico centralizzato e l´elevato standard di isolamento termico garantiscono costi energetici molto bassi e un elevato livello di sicurezza di approvvigionamento energetico.
Tutte le otto unità abitative sono organizzate in condominio con un regolamento d´uso per le strutture comuni:
- Attraente orto di circa 800 m2 con aree per sedersi e campo da bocce;
- Sauna con doccia/WC e rispettiva zona relax all´aperto;
- Studio per gli ospiti di 21 m2 con doccia/WC;
- Magazzini per tutte le otto unità, circa 8 m3 ciascuno;
- Vano nella cantina naturale per la conservazione di verdure/vino.

Quota di 1/8 delle strutture esterne alle unità Tiny.
Quota di ca. 9.5 m2 dello studio per gli ospiti, sauna, cantina naturale, ripostigli.
Quota di terreno per unità abitativa di 232,5 m2

Tiny PT 1 77 m2 NGF CHF 620?000.--
Tiny PT 2 39,0 m2 NGF CHF 395?000.--
Tiny 1P-1 77 m2 NGF / Terrasse 74m2 CHF 655?000.--
Tiny 1P-2 62 m2 NGF CHF 499?000.--
Tiny 1P-3 62 m2 NGF CHF 499?000.--
Tiny 1P-4 62 m2 NGF CHF 530?000.--
Rustico R1 56,0 m2 CHF 490?000.--
Rustico R2 45,5m2 CHF 470?000.--

6 posti auto, di cui 5 coperti e vani di stoccaggio da 8 m3 ciascuno CHF 35?000.--
2 posteggi esterni ciascuno Fr. 15´000.--