Casa tre piani con stile scandinavo e criteri di bioedilizia

1'790'000.-

11.05.2026

6927, Agra

Casa Unifamiliare con appartamento mansardato indipendente, costruita con criteri di bioedilizia e fascino scandinavo.

Il terreno di 500 m², situato vicino a Lugano dotato di giardino e 4 posti auto, si trova in una zona residenziale tranquilla, molto ricercata e rinomata per la qualità dellaria.
Questa casa unica su tre livelli offre ambienti luminosi e flessibili, tutti esposti a sud con vista aperta sul paesaggio, e gode di un facile accesso ai mezzi pubblici. È composta da due appartamenti separati, facilmente unificabili tramite la scala interna.
Un duplex di 4.5 locali (circa 170 m²) con 3 ampie camere da letto al piano dingresso e un grande bagno familiare. Al piano terra si trovano il soggiorno con accogliente camino, la zona pranzo, la cucina, un WC, la cantina, una cantina formaggi/vini, il locale tecnico e due portici affacciati sul giardino.
Un monolocale mansardato di 1.5 locali (circa 45 m²) con accesso indipendente, dotato di cucina, lavanderia, bagno, stufa svedese, ripostiglio e unampia terrazza panoramica (ca. 36 m²), di cui 24.00 m² predisposti per la realizzazione di unulteriore stanza.
L'edificio è una struttura solida, ben mantenuta, a prova di radon, costruita in mattoni e legno e conforme agli attuali standard di isolamento di alta qualità. Realizzato nel 1997 con successivi ampliamenti, segue i principi della bioarchitettura, con grande attenzione alla riduzione di sostanze nocive e influenze di elettrosmog. Pavimenti in legno massiccio in stile scandinavo, porte e finestre in legno, superfici in piastrelle e granito e un sistema di aspirazione centralizzato contribuiscono a creare un ambiente sano per tutti.
Il sistema di riscaldamento e produzione di acqua calda si basa su un accumulatore di calore da 1000 litri, alimentato principalmente dai 12 m² di pannelli solari termici e integrato da una caldaia a gas e legna. Un impianto fotovoltaico da 4.6 kW, la stufa svedese e il camino con distribuzione del calore completano il sistema di riscaldamento della casa.

Deutsch:

Das 500 m² große Grundstück nahe Lugano mit Garten und 4 Parkplätzen befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage, die für ihre gesunde Luftqualität bekannt ist.
Dieses einzigartige dreistöckige Haus verfügt über helle, flexible Räume, die alle nach Süden ausgerichtet sind und eine offene Landschaftssicht bieten. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Gebäude umfasst zwei separate Wohnungen, die über die Innentreppe leicht zu einer Einheit verbunden werden können.
Eine 4.5 Zimmer Maisonettewohnung (ca. 170 m²) mit 3 großzügigen Schlafzimmern auf Eingangsebene und einem großen Familienbadezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der Essbereich, die Küche, ein WC, der Keller, ein Käse-/Weinkeller, der Technikraum sowie zwei Portiken im Gartenbereich.
Ein separat zugängliches 1.5 Zimmer Dachstudio (ca. 45 m²) mit Küche, Waschküche, Badezimmer, Schwedenofen, Abstellraum und einer großen Panoramaterrasse (ca. 36 m²), wovon 24.00 m² für den Ausbau zu einem zusätzlichen Zimmer vorbereitet sind.
Das Gebäude ist eine robuste, radonsichere und gut gepflegte Struktur aus Mauerwerk und Holz, die heutigen hochwertigen Isolationsstandards entspricht. Es wurde 1997 mit späteren Erweiterungen nach den Grundsätzen der Bioarchitektur errichtet. Dabei wurde großer Wert daraufgelegt, das Haus frei von Schadstoffen und Elektrosmog-Einflüssen zu halten. Massivholzböden im skandinavischen Stil, Holzfenster und -türen, Fliesen und Granitoberflächen sowie ein zentrales Staubsaugsystem tragen zu einem gesunden Wohnumfeld für alle Generationen bei.
Das Heiz- und Warmwassersystem basiert auf einem 1000 Liter Wärmespeicher, der hauptsächlich von den 12 m² großen Solar-Wasserpaneelen gespeist und durch eine Gas- und Holzheizung ergänzt wird. Eine 4.6 kW Photovoltaikanlage, der Schwedenofen und der Kamin mit Wärmedistribution vervollständigen diese zukunftssichere Ausstattung.