2-Zimmer-Rustico mit 18500 m2 Wald/Rustico di 2 locali

195'000.-

18.05.2026

6838, Muggio

Dieses schöne Tessiner Rustico befindet sich in Cabbio, Gemeinde Breggia, im Bezirk
Mendrisio, im Gebiet von Coritto.
Das in den Wald eingebettete Objekt ist über einen schönen Weg entlang des Flusses Breggia
zu erreichen, der vom Parkplatz am Rande der Kantonsstrasse aus etwa 15 Minuten dauert.
Von aussen wurde das Rustico mit Steinen aus dem Muggiotal renoviert. Die Fenster und das
Dach wurden 2010 und die Sanitäranlagen 2016 erneuert. Die Verfliesung des Badezimmers
und der Einbau der Sanitärapparaturen stehen noch aus. Fließendes Wasser ist vorhanden,
Strom nicht, und es gibt eine eigene Klärgrube für die Entwässerung.
Im Eingangsbereich befindet sich eine mit Feinsteinzeug ausgekleidete Wohnküche mit
doppeltem Ausgang auf die vorgelagerte, ca. 25 m2 grosse Terrasse.
Im Obergeschoss sind ein mit Laminat ausgelegtes Schlafzimmer und ein Bad/Dusche
eingebaut. Unter der Terrasse befindet sich ein Keller von ca. 15 m2.
Die Rasenfläche vor dem Haus beträgt ca. 1'500 m2, während der Wald ca. 18'500 m2 gross
ist. Wenige Meter vom Grundstück entfernt fliesst der Fluss Breggia, und es gibt auch eine
Quelle.
Dank seiner Besonderheiten ist Muggio, wie andere ehemalige Dörfer, die seit 2009 die
Gemeinde Breggia bilden, im Bundesinventar der Siedlungen von nationaler Bedeutung ISOS
aufgeführt und gehört seit 2016 zur Vereinigung der schönsten Dörfer der Schweiz.
Cabbio ist leicht mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrt zur Autobahn A2 bei Mendrisio dauert
etwa 20 Minuten. Die Gemeinde kann auch mit dem Postauto erreicht werden. Schulen und
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Muggio. Grosse Einkaufszentren gibt es in Mendrisio und
Chiasso, aber auch im benachbarten Italien.

Questo splendido rustico ticinese si trova a Cabbio, comune di Breggia, nel distretto di
Mendrisio, zona Coritto.
getto, immerso nel bosco, si raggiunge tramite un bellissimo sentiero che costeggia il fiume
Breggia dalla durata di circa 15 minuti partendo dal posteggio ai margini della strada
cantonale.
Il rustico esternamente è stato riattato con pietre della Valle di Muggio, l?ingresso comprende un
salottino-angolo cottura rivestito con gres porcellanato ed ha una doppia uscita alla terrazza
antistante di ca. 25 m2.
Il piano superiore comprende una camera da letto rivestita con laminato ed un bagno/doccia.
Al di sotto della terrazza è presente una cantina di circa 15 m2.
Nel 2010 sono state ristrutturate le finestre ed il tetto, mentre nel 2016 l?impianto idraulico. Da
ultimare rimangono i rivestimenti del bagno e l?installazione dei sanitari.
Il prato antistante la casa è di circa 1'500 m2, mentre il bosco è di ca. 18'500 m2.
A pochi metri dalla proprietà scorre il fiume Breggia ed è presente anche una sorgente. L?acqua
corrente è presente, l?elettricità no e per gli scarichi c?è una fossa settica indipendente.
Grazie alle sue peculiarità Muggio, come altri ex villaggi che dal 2009 hanno dato vita al
Comune di Breggia, è inserito nell?Inventario federale degli insediamenti svizzeri d?importanza
nazionale ISOS e dal 2016 fa parte dell'associazione dei Borghi più belli della Svizzera.
Cabbio è facilmente raggiungibile in macchina. Il tragitto per l?autostrada A2 a Mendrisio dura
circa 20 minuti. Il comune è raggiungibile anche tramite autopostale. Scuole e possibilità
d?acquisti si trovano a Muggio. A Mendrisio e Chiasso, cosi come nella vicina Italia vi sono
grandi centri commerciali.