Bauernhaus als Mehrfamilienhaus an idyllischer Lage in

1'585'000.-

03.07.2026, auf homegate.ch

4583, Mühledorf SO

Die Liegenschaft im Bucheggberg, die vollständig vermietet ist und fünf Mietwohnungen umfasst, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das als erhaltenswert eingestufte Bauernhaus wurde 1987 im Rahmen einer Gesamtsanierung umfassend erneuert. Es vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemässem Wohnkomfort. Die Liegenschaft punktet mit einem ausgewogenen Wohnungsmix und einer nachhaltigen Vermietbarkeit in einer ruhigen Wohnlage, die eine gute Erreichbarkeit zu den regionalen Zentren gewährleistet.

Im Erdgeschoss gibt es eine 2.5-Zimmer- und eine 3.5-Zimmer-Wohnung, die beide über einen eigenen Gartensitzplatz bzw. Aussenräume verfügen und im Wesentlichen den Zustand der Gesamtsanierung beibehalten haben. Einige Bauteile wurden über die Jahre hinweg restauriert.

Das Obergeschoss umfasst eine 3.5-Zimmer- und eine 4.5-Zimmer-Wohnung, die beide Renovierungsbedarf haben. Sie bieten nach einem Mieterwechsel Potenzial für eine moderne Aufwertung. Die 4.5-Zimmer-Wohnung ist über eine Aussentreppe zugänglich, während die 3.5-Zimmer-Wohnung sowohl über den Treppenaufgang im Ökonomieteil als auch bequem mit dem Personenlift erreichbar ist.

Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne, lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung mit einem südseitigen Balkon, die durch einen grosszügigen Grundriss und einen zeitgemässen Ausbaustandard besticht und gute Tageslichtverhältnisse bietet. Sie ist sowohl mit dem Personenlift als auch über eine Nottreppe erreichbar.

Die gemeinschaftliche Waschküche und die Haustechnik sind im östlichen Teil des Erdgeschosses untergebracht. Die Parkmöglichkeiten liegen westlich des Gebäudes und sind nicht fest den einzelnen Wohnungen zugeordnet, wobei jede Wohnung mindestens einen Parkplatz hat. Zusätzlich gehört ein Parkplatz auf GB Nr. 43 mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge zum Verkaufsumfang.

Die Liegenschaft weist teilweise langjährige Mietverhältnisse auf und ist vollständig vermietet. Dank der attraktiven Lage, des ausgewogenen Wohnungsmixes und marktkonformer Mietpreise konnten Leerstände in der Vergangenheit minimiert werden. Mit moderat gesetzten Mietpreisen bietet die Liegenschaft zusätzliches Ertragspotenzial. Künftige Anpassungen der Mietpreise sollten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und unter Berücksichtigung der Marktsituation erfolgen.

Die Kombination aus historischem Charakter, voller Vermietung, ausgewogenem Wohnungsmix und idealer Mikrolage schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnnutzung und macht die Liegenschaft zu einem interessanten Anlageobjekt.

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