Wohnen, Vermieten und nachhaltig finanzieren

1'590'000.-

16.09.2026, auf homegate.ch

8455, Rüdlingen

Beschreibung:
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und aussergewöhnlichem Potenzial.
Dieses charmante Riegel-Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert wurde 1988 mit viel Feingefühl zu einem grosszügigen Zweifamilienhaus umgebaut und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort.
Das Anwesen umfasst zwei eigenständige Hausteile: ein grosszügiges 5.5-Zimmer-Haupthaus sowie ein separates 4.5-Zimmer-Haus. Damit eröffnet sich eine besonders attraktive Möglichkeit: Selbst wohnen und gleichzeitig einen Hausteil vermieten - und so einen Teil der laufenden Kosten bzw. der Finanzierung des gesamten Hauses durch Mieteinnahmen mittragen lassen.
Alternativ eignet sich das Objekt auch hervorragend für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Anlageobjekt.
Und wer noch mehr Raum für seine persönlichen Wohnideen sucht, findet im Haus zusätzliche Ausbaureserven und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das 5.5-Zimmer-Haupthaus - grosszügig, individuell und mit viel Liebe zum Detail
Das eigentliche Schmuckstück des Anwesens ist das 5.5-Zimmer-Haupthaus, das 1992, 2015 und 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Historische Elemente wurden erhalten und harmonisch mit modernen Materialien und Komfort verbunden.
Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein wundervoller antiker Kachelofen sorgt für eine besondere Atmosphäre und macht den Raum zum gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Die moderne Küche mit integrierter Bar bietet viel Platz und Komfort für den Alltag und gesellige Abende.
Ein besonderes Highlight befindet sich im 2. Obergeschoss: Der grosszügige Masterbedroom erstreckt sich über die gesamte Etage. Über eine Treppe ist er direkt mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden, das heute als Galerie, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Auch der Aussenbereich lässt kaum Wünsche offen. Das liebevoll gestaltete Gartenparadies bietet viel Privatsphäre und verschiedene Plätze zum Verweilen. Eine neu geschaffene Sauna mit Wellnesszone erweitert den Wohnkomfort und macht das Zuhause zu einem privaten Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight ist der grosse Gewölbekeller, der noch auf seine individuelle Nutzung wartet und vielfältige Möglichkeiten für Ausbau und Gestaltung bietet.
Ein Haus, das nicht nur zum Wohnen einlädt, sondern Möglichkeiten schafft.
Kubatur: 1'390 m gemäss GVS

Ausstattung:
Raumangebot Haupthaus

Erdgeschoss
.Entrée mit Garderobe
.Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit antikem Kachelofen
.Moderne Küche mit Bar
.Zimmer / Büro
.Dusche / WC / Lavabo
.Waschmaschine und Tumbler
.Geräteschuppen / Keller
.Technikraum / Heizung
.Gedeckter Gartensitzplatz
.Tessiner Gartenlaube
.Grosser, liebevoll gestalteter Umschwung
.Einzelgarage

1. Obergeschoss
.Vorplatz
.Badezimmer mit WC und Doppellavabo
.Zwei Zimmer
.Sauna und Wellnessbereich

2. Obergeschoss
.Grosszügiger Masterbedroom über die gesamte Etage
.Direkte Verbindung ins Dachgeschoss

Dachgeschoss
.Galerie
.Büro / Hobbyraum

Untergeschoss
.Grosser Gewölbekeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
.Technikraum
.Öltank

Raumangebot 4.5-Zimmer-Hausteil

Erdgeschoss
.Entrée
.Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler
.Geräteschuppen

1. Obergeschoss
.Vorplatz
.Küche mit Kaffeeecke
.Wohn- und Esszimmer
.Badezimmer mit WC und Doppellavabo
.Zimmer

2. Obergeschoss
.Vorplatz
.Galerie
.Dusche / WC / Lavabo
.Zimmer
.Grosszügiges Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide
.Zwei Aussenabstellplätze

Kontakt:
Verkaufsprozess:
- Persönliche Liegenschaftspräsentation
- Reservationsvertrag mit Anzahlung CHF 35'000.-
- Kauf- Beurkundung und Eigentumsübertragung nach Absprache

Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen.
Rufen Sie unseren Herrn Csaba von Zala...