HM12125 - A Canobbio casa bifamigliare con giardino

1'368'000.-

15.06.2026

6900, Lugano

A soli dieci minuti d?auto dal centro di Lugano, nel comune di Canobbio, proponiamo una casa bifamiliare completamente rinnovata nel 2015, suddivisa in due appartamenti indipendenti di 3.5 locali ciascuno, con una superficie abitabile complessiva di circa 187 mq lordi. La proprietà è circondata da un giardino privato pianeggiante di circa 400 mq, ben curato e perfetto per chi cerca uno spazio verde riservato e fruibile.

Realizzata nel 1980, la proprietà ha beneficiato di una completa ristrutturazione nel 2015, che le ha conferito un aspetto moderno e una funzionalità allineata agli standard attuali. L?intervento ha interessato ogni componente dell?edificio: dagli impianti alla caldaia, dai pavimenti ai bagni, fino alle cucine, alle facciate e all?isolamento del tetto. Anche i serramenti sono stati sostituiti con modelli in PVC a doppi vetri, garantendo un buon comfort termico e acustico. Il sistema di riscaldamento è alimentato a gasolio, con distribuzione tramite caloriferi, e le spese di gestione sono contenute, attestandosi intorno ai 350 franchi mensili.

Il piano terreno dispone di un atrio d?ingresso con armadi a muro che introduce agli ambienti principali. Un accesso diretto dal giardino accompagna al soggiorno, ampio e luminoso, mentre la cucina separata è abitabile e dotata di arredi moderni laccati bianco lucido, con elettrodomestici di recente installazione. Completano il piano un locale tecnico con lavanderia privata, due camere matrimoniali generose e un bagno finestrato con box doccia.

Il primo piano è servito da un ingresso indipendente sul retro della casa e comprende un atrio d?ingresso, una cucina separata e finestrata con lavatrice propria, un soggiorno ampio, una sala da pranzo con camino e accesso alla terrazza esposta a sud. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una seconda camera più contenuta e un bagno con box doccia.

La casa, sebbene in prossimità della strada cantonale, gode comunque di una buona riservatezza interna grazie all?orientamento degli spazi principali e alla presenza del giardino che funge da filtro verde. L' accesso alla proprietà avviene tramite un elegante cancello in ferro battuto che immette su una piazza privata con quattro posti auto esterni inclusi nel prezzo.

La posizione è estremamente comoda, con facile accesso ai mezzi pubblici, alle scuole (asilo, elementari e secondarie), ai servizi di quartiere e allo svincolo autostradale di Lugano Nord. La casa si trova inoltre in zona R4, con possibilità di sopraelevazione di due piani, un aspetto interessante per chi valuta futuri ampliamenti o un investimento a lungo termine.

Una soluzione perfetta per famiglie o per chi desidera un' abitazione indipendente con doppia unità abitativa, in una posizione ben collegata e pratica per la vita quotidiana. Ottima anche come investimento a reddito.