Haus mit Aussicht und Garten/Casa con bella vista e giardino

1'250'000.-

Gestern 11:31

6764, Chiggiogna

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses 7-Familienhaus liegt an einer ruhigen und sonnigen Lage in der Gemeinde Faido, in der Zone Chiggiogna an der Via Agustino Nizzola 9 in der unteren Leventina auf 680 m/M.

Dieser fünfgeschossige Hausteil mit sieben 3 ½-Zimmer-Wohnungen befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der Gebäudeteil Nord weist drei 3-Zimmer-Wohnungen, wobei die Wohneinheit im 2. Obergeschoss im Jahre 2024 renoviert wurde. Der Gebäudeteil Süd wurde 2020 vollständig mit drei neuen 3-Zimmer-Wohnungen ausgebaut. Das Haus wurde 2023 mit einer Totalerneuerung der Fassade verschönert und 2024/25 mit neuem Dach und dem Einbau einer 3 ½-Zimmer-Mansardewohnung erweitert. Die Dachwohnung erstreckt sich über beide Hausteile und bietet ein angenehmes, rustikales Wohnambiente mit der Dachuntersicht und den alten Querbalken.

Im Kellergeschoss befinden sich einerseits die Oelheizung im Nordteil und die Wärmepumpe im Südteil sowie Kellerabteile der Wohnungen.

Der Aussenbereich besteht aus Gartenflächen und Sitzplätzen der Erdgeschosswohnung Süd.

Die Wohnungen sind voll vermietet, teilweise mit langjährigen Mietern zu günstigen Mieten. Die Mieterträge belaufen sich auf Fr. 65400.-- und somit ergibt sich eine Rendite von 5.25 %. Die Liegenschaft ist auch aufgeteilt in Stockwerkeigentum.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen sechs Aussenparkplatz zur Verfügung und weitere könnten erstellt werden. Direkt neben dem Haus ist die Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof Faido oder nach Biasca. In ca. 20 Autominuten erreicht man Bellinzona und in 40 Minuten die Städte Locarno oder Lugano mit ihren Seen. In Faido sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und ein Spital.
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Questo condominio di 7 appartamenti sorge in una posizione tranquilla e soleggiata nel comune di Faido, nella zona di Chiggiogna, al numero 9 di Via Agustino Nizzola, nella Bassa Leventina.

Questa ala delledificio, a cinque piani, con sette appartamenti da 3 ½ locali, si trova in buone condizioni strutturali. Lala nord delledificio comprende tre appartamenti da 3 locali, di cui quello al 2° piano è stato ristrutturato nel 2024. Lala sud delledificio è stata completamente ampliata nel 2020 con tre nuovi appartamenti di 3 locali. Ledificio è stato abbellito nel 2023 con un rifacimento totale della facciata e ampliato nel 2024/25 con un nuovo tetto e linserimento di un appartamento mansardato di 3 ½ locali. Lappartamento mansardato si estende su entrambe le parti delledificio e offre un ambiente abitativo piacevole e rustico, con la vista delle travi del tetto e le antiche travi trasversali. Nel seminterrato si trovano, da un lato, limpianto di riscaldamento a gasolio nella parte nord e la pompa di calore nella parte sud, nonché i ripostigli degli appartamenti. Larea esterna è costituita da spazi verdi e posti a sedere dellappartamento al piano terra sud.

Gli appartamenti sono tutti affittati, in parte a inquilini di lunga data a canoni vantaggiosi. I ricavi da locazione ammontano a Fr. 65´400.--, con un rendimento del 5,45%. Limmobile è inoltre suddiviso in proprietà per piani.

L´immobile è facilmente raggiungibile in auto. Sono disponibili sei posti auto all´aperto e se ne potrebbero realizzare altri. Proprio accanto alla casa si trova la fermata dell´autobus con collegamenti alla stazione ferroviaria di Faido o a Biasca. In circa 20 minuti di auto si raggiunge Bellinzona e in 40 minuti le città di Locarno o Lugano con i loro laghi. A Faido ci sono numerosi negozi, banche, l´ufficio postale e un ospedale.