Außergewöhnliche Villa mit 6,5 Zimmern in einem ruhigen Viertel

1'895'000.-

06.05.2026, auf homegate.ch

1630, Bulle

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Eine seltene Lebensart zwischen Natur, Eleganz und Modernität

Im Herzen der Gruyère, in der sehr begehrten Stadt Bulle, verkörpert diese außergewöhnliche freistehende Villa eine harmonische Lebensart, in der zeitgenössischer Komfort, Gelassenheit und Natur auf offensichtliche Weise aufeinandertreffen.

Die im Jahr 2007 auf einem großzügigen Grundstück von 850 m² errichtete Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage in einem ruhigen und homogenen Wohnviertel, das ausschließlich aus freistehenden Villen besteht. Hier ist die Ruhe absolut, während man gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen aller Stufen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln bleibt.

Weniger als 500 Meter von den wesentlichen Annehmlichkeiten entfernt und perfekt an die Autobahnen angebunden (Lausanne–Bern in 3 km), bietet die Villa ein ideales Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Privatsphäre. Von den Wohnbereichen und den Außenanlagen aus öffnet sich ein majestätischer Blick auf die Voralpen, den Moléson und die Dent de Broc und bietet eine natürliche Kulisse von seltener Intensität.

Eine begehrte Umgebung und eine privilegierte Lebensqualität

Das Viertel zeichnet sich durch seine Ruhe, Sicherheit und seinen grünen Rahmen aus. Die geringe Bebauungsdichte garantiert eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch eine anhaltende Immobiliennachfrage und einen besonders dynamischen Markt verstärkt wird.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen (bis zur Matura), Verwaltungs- und Geschäftsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem idealen Lebensort für eine anspruchsvolle Familie, die Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität miteinander vereinbaren möchte.

Außenbereiche, konzipiert als echter Lebensraum

Das Grundstück wurde sorgfältig gestaltet, um vielfältige, funktionale und angenehme Räume für den täglichen Gebrauch zu bieten.

Man entdeckt dort einen flachen Landschaftsgarten von etwa 160 m², ein Gemüsebeet von 30 m² sowie schöne Obstbäume, die den natürlichen Charme des Ortes unterstreichen. Die verschiedenen Terrassen, darunter eine Hauptterrasse aus Naturstein mit 30 m², verlängern die Innenräume harmonisch nach außen.

Ein unbeheiztes Wintergarten von 11,4 m² verlängert die Jahreszeiten und schafft einen einzigartigen, lichtdurchfluteten Übergangsraum. Ein Balkon-Terrasse im Obergeschoss von 11,5 m² bietet hingegen einen spektakulären und ungehinderten Blick auf die umliegenden Berge.

Der Zugang ist gepflegt und funktional mit einer gepflasterten Auffahrt, einer asphaltierten Fläche, die zu einer motorisierten Doppelgarage führt, sowie einem großen Außenabstellraum, der großartige Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet!

Eine solide Konstruktion und moderne Ausstattung

Nach hohen Qualitätsstandards gebaut, basiert die Villa auf einer massiven Struktur aus Stahlbeton und traditionellem Mauerwerk, was Robustheit und Langlebigkeit garantiert.

Die verwendeten Materialien zeugen von einer besonderen Sorgfalt bei der Ausführung: verputzte Fassade, Eindeckung mit Terrakotta-Ziegeln, Kupferblecharbeiten, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und pulverbeschichtete Aluminiumläden.

Der thermische Komfort wird durch eine geothermische Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonden gewährleistet, ergänzt durch eine Fußbodenheizung und einen geschlossenen Kamin im Wohnzimmer, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Energieeffizienz wird durch eine Photovoltaikanlage (33 m²) verstärkt, die zu einem optimierten und verantwortungsbewussten Verbrauch beiträgt. Die Villa ist zudem mit Glasfaser ausgestattet (Anschluss noch fertigzustellen), was eine moderne Konnektivität sicherstellt.

Eine großzügige und perfekt durchdachte Innenaufteilung

Mit etwa 208 m² Wohnfläche zeichnet sich die Villa durch großzügige Volumina, eine fließende Zirkulation und eine allgegenwärtige Helligkeit dank einer idealen Südost-/Nordwest-Ausrichtung aus.

Untergeschoss

Eine weitläufige motorisierte Doppelgarage, eine Werkstatt, ein natürlich temperierter Weinkeller, ein Technikraum sowie mehrere Abstellräume bieten Funktionalität...