Eine Investition in die Zukunft!

328'000.-

24.05.2026

6574, Vira (Gambarogno)

Die Immobilie befindet sich in der Region Lago Maggiore in einer Wohnanlage in Luino, genauer gesagt in der Via Corso XXV Aprile 61, 21016 Luino (VA), Italien. Das vollständig urbanisierte Gebiet bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Einrichtungen und grundlegende Dienstleistungen. Die Lage ist besonders strategisch, da sie direkt südöstlich an den internationalen Bahnhof angrenzt.

Die Wohnung wurde 2024/2025 komplett renoviert
und steht zum Verkauf!

Immobilientyp: Premium-Wohnung
mit Hausautomation, Energieklasse A4, Zimmer: 3, 1. Obergeschoss,
Wohnfläche: 91 m² inklusive Terrasse.

Baujahr: 2024, Renovierung: 2026.

Ausstattung: Zentralheizung,
monatliche Nebenkosten: 180 (inkl. Innenhofbeleuchtung, elektrisches Tor, Heizung und Warmwasser)

TV-Antenne. Geeignet für Wohnresidenz, als Airbnb, oder zur Vermietung.

Dieses Angebot beinhaltet einen unüberdachten Parkplatz mit Ladestation für Elektroautos sowie diverse im Kaufpreis enthaltene Optionen: (2 Badezimmer)

Elektrische Rollläden, doppelt verglaste PWC-Fenster, Safe, Lichtanschlüsse, LAN-Internetanschluss in jedem Zimmer, TV-Antenne in jedem Zimmer, Fußbodenheizung. Alle Funktionen sind über die Hausautomationseinheit und die App steuerbar. Elektrisches Tor mit zwei Fernbedienungen, Video-Gegensprechanlage, Edelstahl-Schrankabdeckung, abschließbare Ladestation. Badezimmer: Hochwertige Sanitärausstattung mit deckenhohen Fliesen und Möbeln.

Sicherheitstür mit D-SMART_Securemme-Öffnungs- und Schliesssystem,
Bedienung per App, Code-Tastatur, PC-Programmierung, Möglichkeit zur Erstellung zusätzlicher Codes für Besuche oder Weiterleitung per E-Mail an berechtigte Personen (z. B. für Wartungsarbeiten oder Reinigung). Tecnoalarm-Alarmzentrale, Tür- und Fensterkontakt, Volumenradar.

Videoüberwachung, Stromversorgung, 3 Arenti-Kameras, Full-HD-Gitter, HD-Beleuchtung, integriertes Licht, Bewegungsmelder, Nachtsicht (Infrarot), 256-GB-Speicherkarte, installiert auf der Terrasse, WLAN-Anschluss.

Test-Split-Klimaanlage, Viessmann-Modell mit integriertem WLAN. Plissierte Moskitonetze, elektrische Markilux-Kassettenmarkise, motorisiertes Wind-/Sonnensensor-Set,
Küche Arredo 3 modulare
, weiße Steinstruktur, Electrolux-Geräte, LuxAcqua Wasserfilter (still und sprudelnd)
, Miele W1 Waschmaschine, TwinDos & 9 kg.

Optional kann eine 14 m² grosse Garage, 300 m vom Haus entfernt, Via Fratelli Cairoli Nr. 2/B, IT - 21016 Luino VA,

für zusätzliche 23.000 CHF erworben werden.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.

Lassen Sie sich von unserer Dokumentation inspirieren, die wir Ihnen per E-Mail zusenden und die alle Informationen enthält, die Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen.