Affascinante Casa di Nucleo a Reddito nel comune di Lugano

990'000.-

17.05.2026

6968, Sonvico

In posizione strategica nel cuore del nucleo di Sonvico, proponiamo questa luminosa casa d?epoca composta da 5.5 locali distribuiti su 4 piani, per una superficie lorda complessiva di circa 200 mq. L?immobile, edificato nel 1950 e ristrutturato nel corso degli anni, è suddiviso in 4 appartamenti indipendenti, tutti fonte di interessante reddito locativo.

Composizione:

Piano Terra:
Monolocale di 27 mq con soggiorno/camera, cucina separata e bagno con vasca.
Attualmente locato a CHF 600/mese.
A disposizione anche locale tecnico con lavanderia e 4 comode cantine.

Primo Piano:
Appartamento 2.5 locali di 45 mq composto da soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale e bagno con vasca.
Locato a CHF 1?100/mese.

Secondo Piano:
Appartamento 2.5 locali di 45 mq con atrio d?ingresso, soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale e bagno con vasca.
Locato a CHF 1?100/mese.

Terzo Piano:
Appartamento 3.5 locali di 60 mq con splendida terrazza panoramica di circa 11 mq, soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale, camera singola e bagno con vasca.
Attualmente libero, con potenziale reddito stimato di CHF 1?400/mese.

Reddito locativo potenziale totale: ca. CHF 4?200/mese.

Caratteristiche aggiuntive:
?? Ottima esposizione solare, ambienti luminosi grazie alle ampie finestre.
?? Pavimenti in ceramica di qualità in tutte le unità.
?? Scala comune in granito originale.
?? Serramenti in PVC con doppi vetri per eccellente isolamento termico e acustico.
?? Cucine rinnovate e tetto rifatto integralmente nel 2013.
?? Riscaldamento con termopompa aria-acqua e distribuzione tramite radiatori.

Posizione comoda:
A pochi passi da fermata bus, scuola d?infanzia ed elementare, e a breve distanza da scuola media, supermercati e ingresso autostradale.

Parcheggi:
Sebbene la proprietà non disponga di posteggi privati, è presente un?area di carico/scarico davanti all?ingresso e diversi parcheggi comunali disponibili a soli 50 m, presso l?autosilo di Sonvico.