Accogliente appartamento 3.5 locali con vista montagna a

200'000.-

17.09.2025, auf homegate.ch

6743, Bodio TI

Scopri la Residenza Emerentia a Bodio Ticino – Un’opportunità unica per un investimento a reddito.
Queste unità abitative degli anni 1960 offrono appartamenti di 3,5 locali, pensati per soddisfare ogni esigenza residenziale, dalle giovani coppie alle famiglie.
Alcuni appartamenti sono stati recentemente rinnovati, altri possono essere rinnovati secondo le proprie preferenze.
Proponiamo in vendita luminosi appartamenti di 3.5 locali, con i seguenti pregi.
·       situato in una zona tranquilla e ben servita;
·       spazioso atrio d’ingresso con armadi a muro integrati;
·       cucina arredata (rinnovata o da rinnovare a proprio piacimento);
·       soggiorno con accesso al balcone;
·       due camere da letto;
·       servizio con vasca da bagno;
·       Pavimentazione a piastrelle in cucina, atrio e bagno;
·       Pavimentazione laminato nuovo o parquet da rinnovare nel soggiorno e nelle camere;
. Prezzo da CHF 200'000.-
·       A disposizione, secondo disponibilità, posteggio esterno a CHF 10'000.- e/o spazio box a CHF 15'000.-.
Superficie appartamento 85 m2 ca

Sono inoltre presenti:
·       Una cantina
·       Una lavanderia condivisa, comprensiva di due lavatrici, un’asciugatrice e un ampio locale     stenditoio
·       Ampio locale condiviso dove deporre le biciclette

🌄Vivere a Bodio significa scegliere la tranquillità senza rinunciare alla praticità. Immerso nella suggestiva cornice della Leventina, il villaggio offre un contesto sereno e a misura d’uomo, circondato da natura e montagne che regalano aria pulita e qualità di vita.
🚉 Grazie alla vicinanza alla stazione ferroviaria e all’ottimo collegamento con l’autostrada, Bodio garantisce spostamenti rapidi verso Bellinzona, Lugano e il resto del Ticino.
🏡 Il paese unisce la calma di una realtà residenziale con i principali servizi a portata di mano: negozi, scuole, strutture sportive e percorsi per il tempo libero.
☀ Qui la vita scorre con ritmi più rilassati, perfetti per chi desidera un ambiente sicuro e familiare, senza rinunciare alla comodità e alle opportunità lavorative e culturali offerte dai centri vicini.

Al momento, tutti gli appartamenti sono affittati, con pigioni nette tra CHF 800.- e CHF 1'200.-

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La redditività lorda attuale per queste unità abitative è oltre il 4%, può arrivare anche al 6%. Con degli accorgimenti e rinnovi la redditività può aumentare, poiché il prezzo d’acquisto è vantaggioso e con dei rinnovi le pigioni si possono aumentare.
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