Zweifamilienhaus

950'000.-

31.10.2026

6533, Lumino

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Die Immobilie befindet sich nordöstlich von Lumino in einer Wohnzone. Die Lage ist eben und verfügt über einen privaten Zugang von der Gemeindestraße aus. Im Obergeschoss befindet sich eine herrschaftliche 5 ½-Zimmer-Wohnung, die wie folgt aufgeteilt ist: Eingangsbereich, Wohnbereich mit einem großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin, nach Süden ausgerichtete Terrasse, Esszimmer, separate Wohnküche. Nachtbereich mit drei Zimmern, davon eines großzügiges Elternschlafzimmer, ein Garderobenraum und zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne. Eine Treppe führt in das Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ½-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, große Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne.
In beiden Wohnungen gibt es geräumige Einbauschränke.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss die Waschküche, der Heizungsraum, der Tankraum sowie die Garage.
Der Garten ist sehr weitläufig und gut gepflegt mit Rasen und Zierpflanzen.
In einer ruhigen und im Grünen gelegenen Lage bieten wir dieses Haus zum Verkauf an, das über eine außergewöhnlich große herrschaftliche Wohnung mit weitläufigen Räumen sowie eine zweite, großzügig dimensionierte Wohnung verfügt, die sich durch große Helligkeit und einen stimmungsvollen, offenen Blick auf die Berge auszeichnet.
Die Immobilie wurde 1973 erbaut, ist über zwei Etagen verteilt und es wurden im Laufe der Zeit teilweise Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Keramikfliesen und die Fensterrahmen sind aus Holz mit isolierender Doppelverglasung.
Die Heizung erfolgt mit Heizöl über Radiatoren. Das Dach ist nicht isoliert, obwohl das Gebäude über einen großen Dachboden verfügt, der über eine Luke aus der herrschaftlichen Wohnung zugänglich ist.
Die Immobilie kann je nach Ermessen des Käufers Instandsetzungsarbeiten benötigen.
Planerisch befinden wir uns in der Intensivzone R3, daher bestehen bauliche Reserven.
Die Anbindungen sind gut; der Autobahnanschluss sowie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist besonders ruhig und grün. Bellinzona ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie richtet sich an große Familien, da im Erdgeschoss eine zweite Wohnung mit separatem Eingang vorhanden ist, die jedoch intern mit den Gemeinschaftsräumen verbunden ist.