Grundstück zu verkaufen

2'590'500.-

09.09.2026

6066, St. Niklausen OW

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Die Grundstücke befindenся innerhalb eines jahrhundertealten Parks an der Grenze zwischen den Gemeinden Verbania und Arizzano, in einer Wohngegend, die für ihren herrlichen Blick auf den Lago Maggiore sehr geschätzt wird.
Der Park war Teil des historischen Gebäudes namens „Villa Taglioni“ und ist komplett mit Sichtmauerwerk aus Naturstein umzäunt.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über die Via Sicilia in Verbania Zoverallo und ist von Verbania aus in wenigen Minuten über eine breite und gut befahrbare Straße leicht erreichbar.
Derzeit ist das Eigentum am gesamten Park auf drei Familiengruppen aufgeteilt, und ein großer Teil der Fläche wird von den Gewächshäusern der Firma Florivivaistica Bianchi eingenommen.
Der nördlichste Teil, der in der Gemeinde Arizzano liegt, besteht aus einem Grundstück von 3968 m² und ist in den N.T.A. (Bauordnung) als Ergänzungsgebiet zur Wohnnutzung (Art. 18 - Area A.C.R. 11) ausgewiesen, was eine einmalige Bebauung von 300 m² Bruttogrundfläche (SUL) vorsieht.
Angrenzend im Süden (ebenfalls in der Gemeinde Arizzano) befindet sich das als touristisches Beherbergungsgebiet (ATR) ausgewiesene Grundstück – Art. 27 der N.T.A. – mit einem Index von 0,5 m²/m². Seine Grundstücksfläche beträgt 1895 m², woraus eine bebaubare Fläche von ca. 947,5 m² resultiert.
Projektentwurf:
Auf dem Grundstück zur Wohnnutzung kann die Errichtung von 3 Einfamilienhäusern mit jeweils 100 m² SUL geplant werden, zu denen jeweils 100 m² auf der Dachgeschossstufe und ebenso viel im Untergeschoss sowie eventuelle Arkaden, Terrassen, weitere Nebenräume und Garagen hinzugefügt werden können, was die Verkaufsfläche auf etwa 200/250 m² erhöht.
Im zugehörigen Garten jedes Hauses, der jeweils etwa 900 m² groß ist, kann auch ein Pool vorgesehen werden.
Der exklusive Kontext, der schöne Seeblick, die hochwertigen Ausführungen und der Pool könnten die Gebäude in ein mittleres bis gehobenes Preissegment einordnen.
Die Gegend ist neben dem Interesse lokaler Kunden auch für ausländische Kunden, insbesondere deutsche, von Bedeutung.

Auf dem Gebiet zur touristischen Beherbergung kann ein Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von 947,50 m² für etwa 20 Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen errichtet werden.
Das Gebäude kann auf zwei versetzten Etagen mit Terrassen und Seeblick gebaut werden.
Auch in diesem Fall machen die Merkmale des Umfelds und der Seeblick die Wohnungen für Ferienvermietungen sehr gefragt, mit der Aussicht auf ein hervorragendes Einkommen.