WUNDERSCHÖNE VILLA MIT 7.5 ZIMMERN UND POOL IN MAGLIASO

2'980'000.-

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6983, Magliaso

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Wunderschöne Villa mit Pool und 7.5 Zimmern, auf über 300 m² Wohnfläche, 2015 auf einem vollständig ebenen Grundstück von 1’150 m² erbaut und in herrlicher, grüner Lage in der Gemeinde Magliaso gelegen. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Golf Club, den Schulen und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt. Lugano erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto, die italienische Grenze in etwa 10 Minuten.

Diese Villa zeichnet sich durch ihren herrlichen Aussenbereich aus, der für maximalen Komfort und eine ganzjährige Nutzung gestaltet wurde. Der ebene Garten bietet einen eleganten beheizten Pool sowie grosszügige Bereiche zum Entspannen und für geselliges Beisammensein – ideal für alle, die den Aussenbereich ganz privat in vollen Zügen geniessen möchten.

Die Liegenschaft präsentiert sich in neuwertigem Zustand und erstreckt sich hauptsächlich über zwei oberirdische Geschosse sowie einen teilweise unterirdischen Bereich.

Im ERDGESCHOSS befindet sich ein eleganter Eingangsbereich, der in den geräumigen und hellen Wohnbereich führt. Dieser besteht aus einem einladenden Wohnzimmer mit TV-Bereich, der durch einen modernen Designkamin aufgewertet wird. Die grosse, moderne und bestens ausgestattete Küche verfügt über eine zentrale Kochinsel, eine grosszügige Arbeitsfläche, zwei Backöfen, zwei Kühlschränke und einen Weinkeller. Sie ist direkt mit dem geräumigen Essbereich verbunden, der sich ideal für gesellige Stunden in Gesellschaft eignet.

Der Wohnbereich ist zudem direkt mit der grosszügigen überdachten Terrasse verbunden, die harmonisch in den Garten übergeht. Sie ist vollständig mit einem Grillbereich und allem nötigen Komfort ausgestattet, um den Aussenbereich optimal zu nutzen – ein echtes Highlight dieser Liegenschaft.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein grosser separater Waschraum, ein Hauptschlafzimmer mit elegantem Bad en suite mit Fenster und Dusche, ein zweites Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ideal für die Arbeit von zu Hause aus eignet, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Im ERSTEN OBERGESCHOSS befindet sich der grosszügige Schlafbereich mit drei Doppelschlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Bad en suite mit Dusche verfügt, einem weiteren Badezimmer mit Fenster und Badewanne, einem Einzelzimmer und einem Bügelzimmer, das auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Im UNTERGESCHOSS befindet sich ausserdem ein grosser, vielseitig nutzbarer Raum, der sich leicht an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt, beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyraum, Atelier oder Mehrzweckraum.

Die Villa wird mit einer modernen Wärmepumpenanlage beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizschlangen. Diese können in den Sommermonaten auch zur Kühlung eingestellt werden und sorgen so ganzjährig für eine optimale Raumtemperatur – kühl im Sommer und gut isoliert sowie warm im Winter.
Die hochwertigen Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie einen hohen Wohnkomfort.

Die Liegenschaft verfügt zudem über eine Minergie-Zertifizierung. Diese garantiert eine hohe Energieeffizienz, bietet einen wichtigen Mehrwert, optimiert die Betriebskosten und ermöglicht einen gesunden Lebensstil nach den besten modernen Standards.

Neben der Doppelgarage stehen im Aussenbereich der Liegenschaft drei weitere praktische Aussenparkplätze zur Verfügung.

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VV/17672