Hübsche renovierte Maisonette-Wohnung!

1'195'000.-

30.10.2026, auf homegate.ch

1260, Nyon

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Zwischen Genf und Lausanne wurde diese 4,5-Zimmer-Duplexwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² in den letzten Jahren Raum für Raum renoviert. Mit Südwest-Ausrichtung, Balkon, Holzofen und ausgebautem Dachboden bietet sie einen idealen familienfreundlichen Wohnrahmen in einem kleinen Gebäude mit nur 7 Wohneinheiten.

Ein für das Familienleben gestalteter Innenraum

· Untergeschoss: Ein helles Wohnzimmer vereint Salon, Essbereich und offene Küche rund um den Holzofen. Es öffnet sich zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Ein Eingangsbereich, ein Abstellraum und ein separates WC ergänzen diese Ebene.
· Obergeschoss: Eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und Bad/WC, zwei Schlafzimmer und eine Dusche/WC.
· Dachboden: Ein multifunktionaler Raum und ein Abstellraum.

Regelmässig renoviert seit 2016

· 2016: Dreifachverglaste Fenster (PVC-Rahmen)
· 2021: Badezimmer der Elternsuite, Malerarbeiten im Erdgeschoss und im Treppenhaus, Store/Velux-Fenster im mittleren Zimmer, Verkleidung der Küchenelemente
· 2022: Dusche
· 2023: Ersatz von 3 Heizkörpern, Markise auf dem Balkon
· 2025: Malerarbeiten im Obergeschoss und im Eingangsbereich, Stromzähler, Kühlschrank, Glasscheibe und Dichtung des Ofens

Gebäude: Isolierung des Untergeschosses 2022 und Dreifachverglasung der Gemeinschaftsflächen 2026.

Komfort und Ausstattung

· Elektrische Heizung, ergänzt durch den Holzofen
· Individueller Warmwasserboiler und Waschmaschine in der Wohnung
· Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett

Nebenräume

· Innenparkplatz Nr. 7 (zusätzlich: CHF 35'000.-)
· Keller Nr. 7 mit ca. 8 m²
· Individueller Bereich für Kühlschrank/Gefrierschrank im Untergeschoss und gemeinsame Waschküche
· Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude, exklusiv für die Bewohner des Hauses
· Zahlreiche Besucherparkplätze sowie Plätze für Miteigentümer für ein Zweitfahrzeug

Eine ideale Lage für Familien

· Haltestellen der Busse 813 und 814 in 4 Gehminuten Entfernung, mit Anschluss an die Züge ab Coppet nach Genf und Lausanne
· Grosser kommunaler Spielplatz in 3 Minuten Entfernung sowie zwei weitere Spielplätze in der Nähe
· Schule von Chavannes-de-Bogis zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar; Collège des Rojalets in Coppet mit dem Bus 813 bedient

Auch ideal als Mietinvestition

Renoviert, ohne anstehende Arbeiten und in einer Region, die bei Familien sowie Personen, die in Genf oder bei internationalen Organisationen arbeiten, sehr gefragt ist, eignet sich dieses Duplex perfekt für die Vermietung. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine qualitativ hochwertige, leicht zu vermietende Immobilie mit guter Rendite suchen.

Praktische Informationen

· PPE-Nebenkosten: CHF 355.- pro Monat (Kaltwasser inklusive)
· Strom (Heizung und Warmwasser): ca. CHF 140.- pro Monat
· Erneuerungsfonds: ca. CHF 120'000.- per 31.12.25 (weitere CHF 21'000.- werden bis zum 31.12.26 zugewiesen), gemeinsam für die Gebäude Nr. 4 und 6
· CECB (Oktober 2026): Gebäudehülle D (70 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienz E (237 kWh/m²a), direkte CO2-Emissionen A (0 kg/m²a)

Ein sicherer Kauf: Die Bank bewertet das Objekt zum ausgeschriebenen Preis von CHF 1'230'000.- für die Wohnung und den Innenparkplatz.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

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Zwischen Genf und Lausanne bietet diese nach Südwesten ausgerichtete 4,5-Zimmer-Duplexwohnung eine Wohnfläche von ca. 109 m². Seit 2016 regelmässig renoviert, befindet sie sich in einem kleinen Gebäude mit nur 7 Einheiten.

· Heller Wohnbereich mit offener Küche und Holzofen, mit Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon
· Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, eine Dusche und ein Gäste-WC
· Ausgebauter Dachboden, Keller, gemeinsamer Garten und gemeinschaftliche Waschküche
· Innenparkplatz gegen einen Aufpreis von CHF 35'000 verfügbar
· Bushaltestelle nur 4 Gehminuten entfernt, mit ...