Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten, freier

370'000.-

19.10.2026, auf homegate.ch

6556, Leggia

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Im Herzen des wunderschönen Val Mesolcina, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt, in der ruhigen Ortschaft Leggia, einer Fraktion der Gemeinde Grono (GR), entsteht die Residenz AVISTA, ein elegantes Wohnprojekt, das für diejenigen konzipiert ist, die in einer reservierten Umgebung leben möchten, umgeben von Grün und Bergen und faszinierenden Naturlandschaften.

Die Residenz zeichnet sich durch ihre moderne Architektur, die Aufmerksamkeit für Wohnkomfort und technische Lösungen aus, die auf Energieeffizienz ausgerichtet sind.

Das Projekt umfasst drei Wohnblöcke mit insgesamt 9 Wohnungen und einem unabhängigen Einfamilienhaus, die harmonisch in die Landschaft eingebettet sind und durch eine atemberaubende Panoramaview auf das Tal gekennzeichnet sind.

WOHNUNG PPP B1 KOMFORT, HELLE UND PRIVATER GARTEN

Im Erdgeschoss des Blocks B gelegen, stellt diese elegante 2.5-Zimmer-Wohnung eine ideale Lösung für Singles, Paare oder diejenigen dar, die eine moderne, funktionale und leicht zu bewirtschaftende Wohnung mit dem Privileg eines privaten Gartens suchen.

Die Räume sind so konzipiert, dass sie eine rationale Verteilung der Flächen, natürliche Helligkeit und eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen gewährleisten.

Das Herz der Wohnung bildet der große Wohnbereich mit offener Küche, von dem aus man direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten gelangt.

Ein idealer Raum, um sich im Freien zu entspannen, angenehme Momente mit Freunden zu verbringen oder einfach die Ruhe und die atemberaubende Aussicht auf das Tal zu genießen.

RAUMVERTEILUNG

- Eingang mit Vorraum
- Großer Wohnbereich mit offener Küche
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten
- Hauptschlafzimmer
- Fensterbad mit Dusche

AUßENRAUM UND KOMFORT

- Privater Garten, ideal zum Leben im Freien in voller Komfort
- Terrasse direkt mit dem Wohnbereich verbunden
- Atemberaubende offene Sicht auf das Val Mesolcina
- Ein Parkplatz in der Garage ist bereits im Verkaufspreis enthalten
- Ruhige, grüne und reservierte Wohngegend
- Strategische Lage nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt

TECHNOLOGIE, ENERGIENEFFIZIENZ UND WOHNKOMFORT

Die Residenz AVISTA wurde mit besonderer Aufmerksamkeit für die Bauqualität, den Wohnkomfort und die Optimierung des Energieverbrauchs konzipiert.

Die wichtigsten technischen Ausstattungen umfassen:

- Heizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit einem separaten Anlagen für jeden Wohnblock
- Wärmeverteilung durch Bodenheizungen
- Einzelzähler für die Überwachung und autonome Verwaltung des Energieverbrauchs jeder Wohnung
- Photovoltaikanlage zur Versorgung der Gemeinschaftsbereiche und, soweit energietechnisch möglich, auch der Wohnungen
- Energiespeichersystem
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- Vorbereitung des Parkplatzes für die Installation einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, weißer Innen- und anthrazitfarbener Außenlackierung
- Wärmedämmung durch äußere Dämmung
- Bodenbeläge aus Gres
- Garten, der durch eine Zaunkonstruktion im Stil Albertolli abgegrenzt ist

Diese Lösungen tragen dazu bei, einen hohen Wohnkomfort, eine rationale Nutzung der Energie und eine effiziente Verwaltung des Energieverbrauchs zu gewährleisten.

KAUFBEDINGUNGEN

Die Kaufformel sieht eine einfache und transparente Aufteilung der Zahlungen vor:

- 20% des Wertes der Immobilie bei der Reservierung, entsprechend 74'000 CHF.
- 80% des Wertes der Immobilie bei der Übergabe des Eigentums, entsprechend 296'000 CHF.

PROJEKTZEITPLAN

- Geplanter Baubeginn: Juni 2026
- Geplante Fertigstellung: Juni 2028

Die Zeitpläne sind indicativ und unterliegen der Fortschritt des Projekts.

VERKAUFSPREIS

370'000 CHF.

Im Preis ist bereits 1 Parkplatz in der Garage enthalten.

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