Elegantes 3.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten und

560'000.-

19.10.2026, auf homegate.ch

6556, Leggia

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Im Herzen des wunderschönen Val Mesolcina, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt, in der ruhigen Ortschaft Leggia, einer Fraktion der Gemeinde Grono (GR), entsteht die Residenz AVISTA, ein elegantes Wohnprojekt, das für diejenigen konzipiert wurde, die in einer reservierten Umgebung leben möchten, umgeben von Grün und einem faszinierenden natürlichen Panorama.

Die Residenz zeichnet sich durch ihre moderne Architektur, die Aufmerksamkeit für Wohnkomfort und technische Lösungen aus, die auf Energieeffizienz ausgerichtet sind.

Das Projekt umfasst drei Wohnblöcke mit insgesamt 9 Wohnungen und einem unabhängigen Einfamilienhaus, die harmonisch in die Landschaft integriert sind und durch eine atemberaubende Panoramaview auf das Tal gekennzeichnet sind.

WOHNUNG PPP B2 HELLE RÄUME UND PRIVATER GARTEN

Im Erdgeschoss des Blocks B gelegen, repräsentiert diese elegante 3.5-Zimmer-Wohnung die ideale Lösung für Paare, Familien oder für diejenigen, die eine moderne und funktionale Wohnung mit dem Privileg eines privaten Grünbereichs suchen.

Die Räume wurden so konzipiert, dass sie eine rationale Verteilung der Flächen, natürliche Helligkeit und eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen bieten.

Das Herz der Wohnung ist der große Wohnbereich mit offener Küche, von dem aus man direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten gelangt, einem perfekten Raum, um sich im Freien zu entspannen, angenehme Momente mit Freunden zu verbringen oder einfach die Ruhe und die Aussicht auf das Tal zu genießen.

RAUMVERTEILUNG

- Eingang und Eingangsbereich
- Gästebad
- Großer Wohnbereich mit offener Küche
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten
- Praktischer Vorratsraum neben der Küche
- Flur zum Schlafbereich
- Hauptschlafzimmer
- Zweites Schlafzimmer
- Fensterbad mit Badewanne

AUßENRÄUME UND KOMFORT

Die Wohnung profitiert von besonders interessanten Merkmalen:

- Privater Garten, ideal, um die Außenräume in voller Komfort zu genießen
- Terrasse, die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist
- Atemberaubende Aussicht auf das Val Mesolcina
- Zwei Parkplätze in der Tiefgarage, die bereits im Verkaufspreis enthalten sind
- Ruhige, grüne und reservierte Wohngegend
- Strategische Lage, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt

TECHNOLOGIE, ENERGIENEFFIZIENZ UND WOHNKOMFORT

Die Residenz AVISTA wurde mit besonderer Aufmerksamkeit für die Bauqualität, den Wohnkomfort und die Optimierung des Energieverbrauchs konzipiert.

Die wichtigsten technischen Ausstattungen umfassen:

- Heizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit einem separaten System für jeden Wohnblock
- Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung
- Individuelle Zähler für die Überwachung und autonome Verwaltung des Energieverbrauchs jeder Wohnung
- Photovoltaikanlage für die Versorgung der Gemeinschaftsbereiche und, nach Energieverfügbarkeit, auch der Wohnungen
- Energie-Speichersystem
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- Vorbereitung der Parkplätze für die Installation von Ladevorrichtungen für Elektrofahrzeuge
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, weißer Innen- und anthraziter Außenverkleidung
- Wärmedämmung durch äußere Dämmung
- Bodenbeläge aus Gres
- Garten, der durch eine Zaunkonstruktion im Stil Albertolli begrenzt ist

Diese Lösungen tragen dazu bei, einen hohen Wohnkomfort, eine rationale Nutzung der Energie und eine effiziente Verwaltung des Energieverbrauchs zu gewährleisten.

KAUFBEDINGUNGEN

Die Kaufformel sieht eine einfache und transparente Aufteilung der Zahlungen vor:

- 20% des Immobilienwerts bei der Reservierung, entspricht CHF 112000.
- 80% des Immobilienwerts bei der Übergabe des Eigentums, entspricht CHF 448000.

PROJEKTZEITPLAN

- Geplanter Baubeginn: Juni 2026
- Geplante Fertigstellung: Juni 2028

Die Zeitpläne sind indicativ und unterliegen der Fortschritt des Projekts.

VERKAUFSPREIS

CHF 560000.

Im Preis ...