Moderne Gewerbeimmobilie von 800 m² mit Lager in Mendrisio

3'980'000.-

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6850, Mendrisio

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Hervorragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer:
Dieses neue Gewerbe- und Verwaltungsgebäude eignet sich für verschiedene Branchen wie Medizin, Lebensmittel, Produktion usw. und liegt an einer strategischen Position, angebunden an die wichtigsten Verkehrsadern, die Nord und Süd des Tessins verbinden, und verfügt über eine Fläche im Erdgeschoss von 800 m², aufgeteilt in:

Großer Konferenzraum mit Regiepunkt und 50 Plätzen, große Rezeption mit 12 Monitoren, wo auch Aufnahmemöbel untergebracht werden können, 3 möblierte Verkaufsbüros mit 2/4 Arbeitsplätzen für jedes, ein Direktionsbüro mit 4 Arbeitsplätzen, 2 Behindertentoiletten, ein Gästetoilette, Möglichkeit, zwei weitere zu schaffen.
Lager mit Aufzugs- und Gabelstaplerzugang, Eingang für Autos/Fahrzeuge/Gabelstapler.

6 Außenparkplätze und 6 Innenparkplätze in der Garage, sowie Möglichkeit, in wenigen Metern Entfernung für Gäste kostenlos zu parken.

Die Heizung wird durch Maschinen mit Strahlungsprozess warmer Luft und Kühlung betrieben, um alle Räume zu optimieren. Die Fußböden sind technische Gres-Porcellanato-Fußböden mit einer Höhe von 140 mm.

Das Eigentum zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und Größe aus; um jede Art von Aktivität aufzunehmen, ist die innere Anordnung darauf ausgelegt, Komfort und Funktionalität zu bieten, mit einer intelligenten Verteilung der Räume, die die Nutzung des Raums maximiert.

Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine innovative und avantgardistische Lösung mit flexiblen Arbeitsplätzen und Räumen suchen, die für die Schaffung einer leistungsfähigen und marktgerechten Arbeitsumgebung geeignet sind.

Das Gebäude liegt an einer der wichtigsten Verkehrsadern zwischen Chiasso und Lugano, mit hohem Wachstumspotenzial. Die Lage ist privilegiert dank der unmittelbaren Nähe zum Einkaufszentrum Fox-Town, zum Bahnhof Mendrisio (San Martino) und zur Autobahnabfahrt A2 (Chiasso 1 km). Die Verbindungen sind hervorragend, nur 7 km von der italienisch-schweizerischen Grenze und 57 km vom Flughafen Malpensa entfernt.

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LN/16981