Kernsaniertes Mehrfamilienhaus, vollvermietet mit 4.43%

1'680'000.-

03.10.2026, auf homegate.ch

4437, Waldenburg

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus in Waldenburg verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Renditesituation. Die ursprünglich im Jahr 1842 erbaute Liegenschaft wurde 2024 umfassend saniert und zu einer hochwertigen Renditeliegenschaft mit vier modernen Wohneinheiten entwickelt.

Im Rahmen der Sanierung wurde grosser Wert auf eine hochwertige und stilvolle Ausstattung gelegt. Sämtliche Wohnungen verfügen über moderne, gut ausgestattete Küchen, Bodenheizung sowie einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung der gesamten Liegenschaft erfolgt energieeffizient über eine Wärmepumpe.

Die vier Wohneinheiten präsentieren sich individuell und bieten unterschiedliche attraktive Aussenbereiche. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon, eine weitere über eine grosszügige Terrasse, während eine Wohnung mit einem Gartensitzplatz überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch eine charmante Dachwohnung.

Sämtliche vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften Netto-Mieteinnahmen von CHF 6'200.- pro Monat bzw. CHF 74'400.- pro Jahr.

Das 411 m² grosse Grundstück verfügt zudem über drei Aussenparkplätze sowie eine sehr gepflegte Gartenanlage, welche das attraktive Gesamtbild der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.

Cet immeuble de caractère situé à Waldenburg allie charme historique, confort de vie moderne et rentabilité intéressante. Construit à l'origine en 1842, le bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024 et a été transformé en un immeuble de rapport haut de gamme comprenant quatre logements modernes.

Dans le cadre de cette rénovation, une grande importance a été accordée à des équipements haut de gamme et élégants. Tous les appartements disposent de cuisines modernes et bien équipées, du chauffage au sol ainsi que d'une buanderie privée avec lave-linge et sèche-linge. Le chauffage de l'ensemble du bien est assuré de manière économe en énergie par une pompe à chaleur.

Les quatre logements se distinguent les uns des autres et offrent divers espaces extérieurs attrayants. L'un dispose d'un balcon, un autre d'une terrasse spacieuse, tandis qu'un troisième séduit par son coin salon de jardin. L'offre est complétée par un charmant appartement mansardé.

Les quatre logements sont tous entièrement loués et génèrent des revenus locatifs nets de 6'200 CHF par mois, soit 74'400 CHF par an.

Le terrain de 411 m² dispose en outre de trois places de stationnement extérieures ainsi que d'un jardin très bien entretenu, qui souligne encore davantage l'attrait général de la propriété

This characterful apartment building in Waldenburg combines historic charm with modern living comfort and attractive investment potential. Originally built in 1842, the property underwent extensive renovation in 2024 and was transformed into a high-quality investment property featuring four modern residential units.

During the renovation, great emphasis was placed on high-quality and stylish finishes. All apartments feature modern, well-equipped kitchens, radiant floor heating, and a private laundry room with a washer and dryer. The entire property is heated energy-efficiently via a heat pump.

The four residential units each have their own unique character and offer a variety of attractive outdoor spaces. One apartment features a balcony, another a spacious terrace, while a third boasts a garden seating area. Rounding out the offering is a charming penthouse apartment.

All four residential units are fully leased and generate net rental income of CHF 6,200 per month, or CHF 74,400 per year.

The 411 m² lot also features three outdoor parking spaces and a very well-maintained garden, which further enhances the property's attractive overall appearance

Questo edificio plurifamiliare ricco di carattere a Waldenburg coniuga il fascino storico con il comfort abitativo moderno e un interessante potenziale di rendiment...