Exklusive 6.5-Zimmer-Villa mit Pool und Garten in Cadro

2'500'000.-

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6965, Cadro

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Schöne moderne Villa mit Pool in Lugano-Cadro, in einer collinen und panoramischen Lage und mit allen Annehmlichkeiten, mit hochwertigen Materialien und Verarbeitungen.
Mit einer Fläche von etwa 236 m², auf einem Grundstück von fast 780 m², verfügt die Villa auch über einen großzügigen Pool (8x4 m).
Der Pool, in dem großen Garten mit automatischer Bewässerungsanlage von Hunter, wird von einer Pergola mit Metallkonstruktion und Glas- und Teakholzbedachung geschmückt, was eine wunderschöne Außenrelaxzone in absoluter Privatsphäre schafft.
Das Grundstück ist auf drei Ebenen eben, dank der Konstruktion von zwei Stahlbetonwänden.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und gewährleistet eine optimale Aufteilung der Wohnräume, mit einer perfekten Kombination aus Privatsphäre und Komfort.

VERKÄUFLICH ALS ZWEITWOHNSITZ!

Auf Straßenniveau (ERSTER STOCK) befindet sich eine Doppelgarage.
Man geht zum ERDGESCHOSS und dann zum Schlafbereich, der aus einem Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche und großen Maßanfertigungsschränken, zwei weiteren Zimmern (eines davon mit Maßanfertigungsmöbeln von hoher Qualität) und einem Bad mit Dusche besteht.
Wenn man ein halbes Stockwerk hinuntergeht, befindet sich eine große, fensterlose Waschküche mit Secomat-Anlage; auf demselben Stockwerk befindet sich auch ein praktisches Gästebad.
Wenn man weiter hinuntergeht, befindet sich ein wunderschöner Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zum schönen Pool durch große Schiebetüren mit Verdunkelungsvorhängen.
Es folgt der Wohnbereich von etwa 40 m², mit einer gut ausgestatteten Küche, die durch eine Schiebetür getrennt ist, einer großen Vorratskammer und einem weiteren Hobbyraum.
Wenn man ein weiteres halbes Stockwerk hinuntergeht, befindet sich ein großes Studierzimmer und im letzten Stockwerk des Anwesens befinden sich schließlich die Nebenräume (Abstellraum, Technikraum mit den verschiedenen Anlagen für die Wartung, Edelstahl-Boiler und Keller), ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten.

Die gesamte Villa ist mit Vengè-Holzfußboden ausgelegt. Die Fenster sind aus Aluminium mit dreifach verglasten, hochisolierenden Gläsern.
FOAMGLASS-Dämmplatten von 8 cm umhüllen die unterirdischen Teile vollständig, für eine Isolierung gegen Feuchtigkeit und Radon.
Auf den Flachdächern sind Photovoltaikpanele installiert, die eine Anlage von etwa 14 kW speisen, die noch für 4/5 Jahre gefördert wird und ein Jahreseinkommen von etwa 4500 CHF bietet. Nach Ablauf der Förderung kann die produzierte Energie verkauft oder für den Eigenverbrauch verwendet werden.

Die Heizung, die durch Heizkörper verteilt wird, und die Klimaanlage werden von der gleichen Klimaanlage geregelt, die über Außeneinheiten, Multisplit in jedem Raum und eine interne Luftzirkulationsanlage verfügt.

Zwei Garagenplätze und drei Außenplätze vervollständigen das Anwesen.

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ER/7537