Exklusives Dreifamilienhaus mit 8,5 Zimmern und Grotte in

1'990'000.-

Heute 02:03, auf homegate.ch

6818, Melano

Automatisch übersetzt

Wir bieten eine geräumige Villa mit 8,5 Zimmern und einer Grotte zur Verkauf an, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 408 m², die 2005 auf einem 695 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in Melano, in einer strategischen Lage, die Wohnruhe und Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsmittel kombiniert.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ein Halbgeschoss und besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Ein gemütliches Apartment mit 4,5 Zimmern und ca. 135 m², das durch eine helle Wohnküche mit komplett ausgestatteter Einbauküche und einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten gekennzeichnet ist, der die Wohnung umgibt und einen angenehmen Außenbereich auf mehreren Seiten bietet, ideal für Entspannung und Geselligkeit.
Der Garten verfügt außerdem über eine geflieste, überdachte Zone mit elektrischen Markisen und einem Portikus von ca. 28 m², perfekt, um die Außenbereiche in jeder Jahreszeit zu nutzen.
Die Wohnküche ist mit einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche ausgestattet.

Die Schlafzone bietet drei Doppelzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten, sowie ein zweites fensterloses Badezimmer mit Dusche.

ERSTE ETAGE:
Die Etage bietet zwei separate Wohneinheiten:

- Ein Studio mit ca. 24 m², Balkon und fensterlosem Badezimmer mit Dusche, ideal als Investition oder als unabhängiger Raum;
- Ein Apartment mit 3,5 Zimmern und ca. 85 m², das durch sichtbare Dachbalken warm und gemütlich gestaltet ist und derzeit vermietet ist. Die Einheit verfügt über eine komplett ausgestattete Wohnküche, die in ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten und bewohnbaren Terrasse von ca. 13 m² führt, die mit einer Markise ausgestattet ist.
Die Schlafzone umfasst zwei Doppelzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, was diese Lösung auch als rentables Investition interessant macht.

HALBGESCHOSS:
Ein eleganter, beheizter Grotto von ca. 46 m², ideal für gesellige Momente, mit Küche, Kamin, Holzofen für Pizza, Weinkeller und gemütlicher Wohnzone.
Die Etage wird durch ein Badezimmer, einen Waschraum von ca. 24 m² mit separaten Anschlüssen für jede Einheit und drei praktische Keller abgerundet.

Die Heizung ist zentralisiert und erfolgt über eine Wärmepumpe mit Schlangenverteilung, mit separater Verbrauchserfassung für die 4,5-Zimmer- und 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Anlage wird durch Solarmodule unterstützt, die die Energieeffizienz der Immobilie verbessern und die Betriebskosten reduzieren. PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen vollständig umzäunten Garten mit Bewässerungsanlage und panzerplattierten Eingangstüren.
Die Immobilie bietet vier überdachte Außenparkplätze.

Die Dreifamilienhaus-Konfiguration macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit, ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit rentablen Einheiten als auch als Investition mit hohem Potenzial: Eine umfassende Lösung, die Raum, Vielseitigkeit und Lebensqualität kombiniert und nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!