Einkommensobjekt in Martigny-Combe - 5,04 % Bruttorendite

630'000.-

18.09.2026, auf homegate.ch

1921, Martigny-Croix

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In einem angenehmen Dorfmilieu in Martigny-Combe gelegen, bietet dieses Gebäude eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt sucht, das sofortige Mieteinnahmen generiert und ein großes Potenzial für Wertsteigerung bietet.

Zum Preis von CHF 630'000.- wird das Gebäude derzeit in drei Einheiten unterteilt, darunter zwei vollständig vermietete Wohnungen und ein 52 m² großer Holzschuppen/Lagerraum, der interessante Möglichkeiten für eine Umgestaltung bietet.

Zusammensetzung des Objekts

Das Gebäude umfasst derzeit:

· Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 43 m², vermietet für CHF 1'045.-/Monat
· Eine 3,5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit etwa 89 m², vermietet für CHF 1'600.-/Monat, mit einer externen Parkplatz inklusive
· Einen etwa 52 m² großen Holzschuppen/Lagerraum, der derzeit nicht umgebaut ist

Die beiden Wohnungen generieren damit Mieteinnahmen von CHF 2'645.- pro Monat, also CHF 31'740.- pro Jahr, was einem Bruttorendite von etwa 5,04 % auf den Verkaufspreis entspricht.

Ein wichtiges Potenzial für Wertsteigerung

Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt in seinem 52 m² großen Holzschuppen/Lagerraum.

Dieser Raum bietet ein zusätzliches interessantes Potenzial und könnte unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen umgebaut werden, um eine der bestehenden Wohnungen zu erweitern oder ein anderes Umwandlungsprojekt durchzuführen.

Diese noch ungenutzte Fläche ermöglicht es, eine Erhöhung der Wohnfläche, des Objektwerts und potenziell der Mieteinnahmen in Betracht zu ziehen.

Lage

Martigny-Combe bietet ein Wohn- und Dorfmilieu und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zu Martigny und seinen zahlreichen Einrichtungen.

Geschäfte, Schulen, Verkehrsmittel und Infrastrukturen sind schnell erreichbar, während die Umgebung Ruhe und Charakter eines Dorfes am Rande von Martigny bietet.

Die Highlights

· Objekt mit 3 Einheiten
· 2 derzeit vermietete Wohnungen
· 2,5 Zimmer mit etwa 43 m²
· Duplex-Wohnung mit 3,5 Zimmern und etwa 89 m²
· Holzschuppen/Lagerraum mit etwa 52 m²
· Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 31'740.-/Jahr
· Bruttorendite: ca. 5,04 %
· Externer Parkplatz inklusive mit dem Duplex
· Starkes Potenzial für Umwandlung und Wertsteigerung
· Angenehme Lage in der Nähe von Martigny
· Verkaufspreis: CHF 630'000.-

Eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der sofortige Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial kombinieren möchte.

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