Exklusiv Attique von Ausnahme in Duplex mit über 275m², 15

2'575'000.-

17.09.2026, auf homegate.ch

1260, Nyon

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Magnificent Duplex-Attikawohnung mit über 275 m², ideal gelegen, nur 10 Minuten vom Manor-Zentrum in Chavannes.
Mit einer ausgebauten Weinkeller im Untergeschoss.

15 Minuten von Nyon (La Rippe)
Lebensumfeld & Umgebung
In einer 2022 erbauten Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen gelegen, bietet diese durchgehende Duplex-Attika von etwa 275 m² PPE eine ruhige und privilegierte Wohnlage in La Rippe, im Kanton Waadt.
Diese Immobilie bietet Raum, Komfort und eine hohe Lebensqualität und profitiert von einer strategischen Lage mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region.
Nyon ist in nur 12 Minuten, das Zentrum von Genf in 25 Minuten und der internationale Flughafen Genf in 20 Minuten erreichbar.
Diese seltene Immobilie auf der zweiten und letzten Etage der Residenz bietet eine Nutzfläche von über 333 m², eine schöne Helligkeit und einen hohen Ausstattungsstandard. Die Wohnung profitiert von einer ruhigen Umgebung und bleibt gleichzeitig nahe an den wichtigsten Verkehrswegen, die die Region Nyon und den Genfer See verbinden.
Zwei schöne Balkone mit etwa 60 m² verlängern die Wohnbereiche und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer grünen und geschützten Umgebung voll auszunutzen.
Flächen & Aufteilung

Über einen privaten Aufzug (oder über die Treppe) zugänglich, der direkt in die Wohnung führt (sicheres System), zeichnet sich diese Immobilie bereits am Eingang durch ihren exklusiven Charakter aus.
Die Räume sind durch eine schöne Deckenhöhe von 5,16 m, großzügige Volumen und hochwertige Ausstattung und Materialien gekennzeichnet, was der gesamten Wohnung eine moderne und elegante Atmosphäre verleiht.
Der Hauptwohnraum, geräumig und lichtdurchflutet dank großer Fenster, bietet einen idealen Raum, um zu empfangen oder sich an einem komfortablen Lebensumfeld zu erfreuen. Er wird durch eine schöne zentrale Kaminfeuer ergänzt.
Die offene Küche, perfekt ausgestattet, zeichnet sich durch ihre Premium-Ausstattung aus, insbesondere:
Eine doppelt dicke Arbeitsplatte aus Stein
Gaggenau-Elektrogeräte, darunter drei Backöfen, einschließlich eines Dampfbackofens mit einem Heißhaltefach, eine große Induktionskochstelle, eine integrierte Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und ein separates amerikanisches Gefrierschrank-Modell, eine Geschirrspülmaschine sowie zwei große Weinkeller mit zwei Temperaturen
Eine Bar mit einem schönen Arbeitsplatz und verglasten Einbauschränken komplettiert den Küchenbereich auf elegante Weise.

Schlafbereich
Der Schlafbereich umfasst eine großartige Master-Suite, einen wahren Privatbereich mit:
Einem großen begehbaren Kleiderschrank
Einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC
Einem Bügelraum mit Ausstattung
Einem Büro, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann

Im Obergeschoss
Ein Zimmer mit eigenem Badezimmer und separatem WC
Ein offener, modulierbarer Bereich, ideal für die Einrichtung eines Büros, eines Leseraums oder eines Entspannungs-/Meditationsbereichs
Diese zusätzlichen Räume bieten eine große Flexibilität bei der Einrichtung, je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer.

Parkplätze & Anlagen
Drei Parkplätze in einem geschlossenen, elektrifizierten Boxen im Untergeschoss werden zusätzlich zum Verkaufspreis angeboten.
Die Wohnung verfügt über zwei große private Kellerräume, darunter einen voll ausgebauten Weinkeller.
Besucherparkplätze sind innerhalb der Wohnanlage verfügbar.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein Wärmepumpen-Heizsystem, das modernen Energiestandards entspricht.

Eine virtuelle Besichtigung dieser Immobilie ist auf Anfrage verfügbar.

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