Lokal gewerblich & handwerklich

572'500.-

15.09.2026, auf homegate.ch

1110, Morges

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LOKAL GEWERBLICH CHF 572'500.- : 3 Außenparkplätze inklusive Idealerweise im Herzen des beliebten Gewerbegebiets Riond-Bosson in Morges gelegen, nur 3 Minuten von der Autobahn entfernt, bietet dieser 207 m² große Gewerberaum eine perfekt angepasste Arbeitsumgebung für handwerkliche Tätigkeiten, ein Schulungszentrum, Büros oder eine Institution.
Im 2. Stock eines 1989 errichteten gemischt genutzten Gebäudes gelegen, ermöglicht dieser helle und modulare, teilweise verglaste aber demontierbare Raum eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse und Ihre Tätigkeit.
Die Lage in der ersten Reihe gewährleistet eine optimale Sichtbarkeit und eine ideale Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter, Partner und Kunden.
Zu beachten ist, dass das Gebäude auf einem Baurecht (DDP) errichtet wurde, das bis 2039 gültig ist. Bei Ablauf wird die Stadt Morges die Objekte zum Marktpreis zurückkaufen oder das DDP verlängern. Renovierungsarbeiten wurden beschlossen und werden aus dem Renovierungsfonds finanziert.
Ein Investitionsvorteil ist, dass der letzte Mieter, der 25 Jahre treu blieb, einen jährlichen Mietzins von CHF 47'400.- (CHF 3'950.-/Monat + Nebenkosten) bezahlte, was ein attraktives Bruttorendement bietet.
Verfügbarkeit: sofort - frei von allen Mietverträgen
Eine schöne Gelegenheit für Unternehmer, Ausbilder, Handwerker oder Investoren, die nach einem flexiblen, gut gelegenen und potentiellem Gewerberaum in einem dynamischen Sektor suchen.
*Was ist ein DDP (Baurecht)?
Ein DDP, oder Baurecht, ist ein Vertrag, der es ermöglicht, Eigentümer des Gebäudes zu sein, aber nicht des Grundstücks, auf dem es errichtet wurde. Mit anderen Worten, Sie kaufen die Wände, während das Grundstück der Gemeinde oder einem anderen Eigentümer gehört, der es Ihnen für eine bestimmte Dauer (in der Regel zwischen 50 und 100 Jahren) "vermietet".
Während der gesamten Dauer des DDP können Sie das Grundstück wie jeder andere Eigentümer nutzen, vermieten oder verkaufen. Am Ende des Vertrags gibt es zwei Möglichkeiten:
Das DDP wird verlängert, in der Regel für eine neue Periode.
Die Gemeinde kauft das Gebäude zum Marktpreis zurück, basierend auf 3 unabhängigen Expertisen.
Weitere Informationen und Besichtigung unter 079 332 27 66
David Maseda