Verkaufsfläche von 207 m² in einem einzigen Bereich, 2.

572'500.-

23.09.2026, auf homegate.ch

1110, Morges

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Schauen Sie durch die Tür, und es ist bereits offensichtlich: ein geräumiger Bereich, der von natürlichen Licht auf drei Fassaden und in seinem Inneren durch drei Zenith-Lichtkuppeln erhellt wird. Es ist kein Bedarf, tagsüber Licht anzuknipsen, das Licht erledigt die Arbeit. Und vor allem: um hinzukommen, müssen keine Treppen gestiegen werden. Ein großer Aufzug bringt Sie direkt in den Innenbereich, auf gleicher Ebene, und kann problemlos ganze Paletten ohne Anstrengung transportieren. Breite Türen (120 cm), keine Schwellen auf dem Boden: das Material kann frei bewegt werden, der Alltag wird erleichtert. Die Haupt-Halle verfügt bereits über eigene Toiletten.

Und was würden Sie damit machen?

Schließen Sie die Augen für zwei Sekunden:

· · Ein Fitness-Studio mit viel Licht, in dem die Geräte und das Material ohne manuelles Tragen angeliefert werden können
· Moderner Büro-Bereich, der den ganzen Tag von natürlichen Licht durchflutet wird
· Ein Dojo oder ein Raum für Kampfsport, mit dem notwendigen Platz und der Ruhe
· Ein Lager- und Abstellbereich mit einem organisierten Bereich für die Lagerung und ein abgeschlossenes Büro, um die Aktivitäten vor Ort zu steuern

Der Raum ist ein leeres Blatt: es liegt an Ihnen, die Geschichte zu schreiben, die zu ihm passt.

Ein Bonus, der alles ändert.

Zusätzlich ist ein angrenzendes Objekt von 60 m² zum Kauf verfügbar. Es verfügt bereits über eine Küche, Toiletten und, was wichtig ist, Wasser, um Umkleideräume, Sanitär-Anlagen oder andere notwendige Komfort-Räume nach Bedarf (Fitness, Dojo, Büro...) einzurichten. Damit kann ein Raum in einen wahren beruflichen Lebensraum umgewandelt werden.

Die Vorteile, die den Unterschied machen

· · Großer Aufzug, barrierefreier Zugang, keine Treppen, keine Einschränkungen
· Keine Schwellen, Transpaletten können bis in den Kern des Raumes fahren
· Natürliches Licht auf drei Fassaden + 3 Zenith-Lichtkuppeln
· Toiletten bereits in der Haupt-Halle vorhanden
· Stahl-Beton-Struktur und Holz-Dachstuhl, industrieller und robuster Charakter
· 3 Außenparkplätze im Preis inbegriffen
· Möglichkeit, ein angrenzendes Objekt von 60 m² mit Küche, Toiletten und Wasserzufuhr zu erwerben

Gut gelegen, gut durchdacht in Morges, nur wenige Schritte von den Autobahn-Anschlüssen Lausanne-Genf entfernt, in einer Region, die nicht aufhört, zu begeistern: wachsende Bevölkerung (+2,4%/Jahr im Durchschnitt), fast keine vakanten Wohnungen (0,3%). Ein günstiges Umfeld für Investoren.

Wissenswertes

· · Superficies-Recht (DDP) bis 2039, mit einer Verlängerung um 20 Jahre, die derzeit mit der Gemeinde diskutiert wird
· Energie-Arbeiten bereits beschlossen und teilweise durch den Renovierungsfonds finanziert
· Solide Vermietungsgeschichte: 25 Jahre vermietet, Rentabilitäts-Simulation von 5,5% (indikative Miete CHF 3'950.-/Monat + Nebenkosten)

Solche Räume bleiben nicht lange verfügbar. Besuchen Sie ihn - Sie werden sofort sehen, was er werden kann.

Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an und kontaktieren Sie Herrn Stéphane Séchaud unter 076 576 73 15 für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Objekt.