Gewerbefläche von 207 m² aus einer Hand, 2. Etage

572'500.-

23.09.2026, auf homegate.ch

1110, Morges

Automatisch übersetzt

Öffnen Sie die Tür, und die Offensichtlichkeit zeigt sich sofort: ein großzügiges Volumen, das auf drei Seiten von natürlichem Licht durchflutet wird und im Zentrum durch drei Oberlichter beleuchtet wird. Tagsüber müssen Sie kein Licht einschalten, das Tageslicht übernimmt die Arbeit. Und vor allem: Um dorthin zu gelangen, müssen Sie keine Treppen steigen. Ein hochkapazitiver Lastenaufzug setzt Sie direkt im Inneren auf ebenerdiger Ebene ab und ist in der Lage, ganze Paletten mühelos zu transportieren. Breite Türen (120 cm), keine Bodenschwellen: Das Material fließt, der Alltag wird leichter. Die Haupthalle verfügt bereits über eine eigene Toilette.

Und Sie, was würden Sie daraus machen?

Schließen Sie für zwei Sekunden die Augen:

· · Ein lichtdurchfluteter Fitnessraum, in den Maschinen und Geräte gelangen, ohne jemals von Hand getragen werden zu müssen
· Moderne Büros, die den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden
· Ein Dojo oder ein Kampfsportraum mit dem nötigen Platz und der nötigen Ruhe
· Eine organisierte Lager- und Bereitstellungshalle mit einem Desk-Bereich und einem geschlossenen Büro, um die Aktivitäten vor Ort zu steuern

Die Immobilie ist ein unbeschriebenes Blatt: Sie entscheiden, welche Geschichte darin geschrieben wird.

Ein Bonus, der alles verändert.

Zusätzlich steht ein angrenzendes Objekt mit weiteren 60 m² zum Kauf zur Verfügung. Es verfügt bereits über eine Küche, Toiletten und vor allem über einen Wasseranschluss – ideal für die Einrichtung von Umkleiden, Sanitäranlagen oder anderen unverzichtbaren Komfortbereichen je nach Ihrer Tätigkeit (Fitness, Dojo, Büros...). So lässt sich eine Gewerbefläche in einen echten professionellen Lebensraum verwandeln.

Die Vorzüge, die den Unterschied machen

· · Hochkapazitiver Lastenaufzug, ebenerdiger Zugang, null Treppen, null Einschränkungen
· Keine Schwellen, Hubwagen können bis ins Herz der Fläche fahren
· Natürliches Licht auf 3 Fassaden + 3 Oberlichter
· Toiletten bereits in der Haupthalle vorhanden
· Betonstruktur und Holzrahmenbau, industrieller und robuster Charakter
· 3 Außenparkplätze im Preis inbegriffen
· Möglichkeit zum Erwerb eines angrenzenden Objekts von 60 m² mit Küche, Toiletten und Wasseranschluss

Gut gelegen, gut durchdacht in Morges, nur wenige Schritte von den Autobahnanschlüssen Lausanne-Genève entfernt, in einer Region, die immer mehr überzeugt: wachsende Bevölkerung (+2,4 % pro Jahr im Durchschnitt), praktisch keine Leerstände (0,3 %). Ein vielversprechender Kontext für diejenigen, die heute investieren.

Zu beachten

· · Baurecht (DDP) bis 2039, eine Verlängerung um 20 Jahre wird derzeit mit der Gemeinde diskutiert
· Energetische Sanierungsarbeiten bereits beschlossen und teilweise durch den Erneuerungsfonds finanziert
· Solide Mietverlaufshistorie: 25 Jahre vermietet, Rentabilitätssimulation von 5,5 % (indikative Miete CHF 3'950.-/Monat + Nebenkosten)

Diese Art von Gewerbefläche ist nicht lange verfügbar. Kommen Sie zur Besichtigung – Sie werden sofort sehen, was daraus werden kann.

Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an und kontaktieren Sie Herrn Stéphane Séchaud unter 076 576 73 15 für weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.