RENOWIERTES 3.5-ZIMMER-WOHNUNG IN EXKLUSIVER LAGE IN

640'000.-

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6817, Maroggia

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Große 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 115 m², komplett renoviert und ideal als Investition mit möglicher Vermietung als AirBnB, im zweiten und letzten Stock eines eleganten Wohnhauses mit Aufzug und behindertengerechtem Zugang, in malerischer und ruhiger Lage in der Nähe der wunderschönen Spazierwege am Seeufer in einer gut erschlossenen Gegend in der Gemeinde Maroggia, nur 10-15 Minuten von Lugano und Mendrisio entfernt.

Die Wohnung besteht aus:
Eingang durch eine Panzertür in einen Flur, der direkt mit dem großen Wohnbereich verbunden ist, mit offener Küche in Weiß, ausgestattet mit Granitarbeitsplatte und modernen Geräten, und Elegante Parkettböden.
Der Schlafbereich besteht aus: einem großen, sehr hellen Doppelzimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad mit Whirlpool, und einem weiteren Bad für Gäste mit WC und Bidet.
Ein privater Waschraum vervollständigt den Wohnbereich.

Das Gebäude hat eine sehr gute Wärmedämmung, ist nach Süd-Ost ausgerichtet und wurde 2016 komplett renoviert, mit Maßnahmen an Fenstern (derzeit Aluminium mit Doppelverglasung), Küche, Böden, Sanitär, Türen und Elektroanlage.
Die Heizanlage wird durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe betrieben und über Heizkörper verteilt.
Die Wärmepumpe wurde kürzlich ersetzt und der Warmwasserspeicher ist neu.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 270 CHF, einschließlich des Renovierungsfonds.

Die Liegenschaft befindet sich wenige Schritte von der Haltestelle des öffentlichen Verkehrs, der Post, dem Bahnhof und verschiedenen Geschäften, wenige Minuten zu Fuß von der Kita und den Grund- und Sekundarschulen, 3 Minuten mit dem Auto von der Autobahnausfahrt und nur 7 km vom Flughafen entfernt.

Zu den Nebenräumen gehören ein zugewiesener Keller und 2 Außenparkplätze zu je 25'000 CHF.

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