CHARAKTERISTISCHES DACHGESCHOSS 4.5 WENIGE SCHRITE VOM SEE

690'000.-

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6817, Maroggia

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Bezauberndes Dachgeschoß von 4,5 Zimmern und ca. 130 m², gelegen im dritten und letzten Stock in einem Kontext mit wenigen Einheiten, im Herzen des historischen Kerns von Maroggia, nur wenige Schritte vom See entfernt. Dieses faszinierende Dachgeschoß bietet eine einzigartige und helle Atmosphäre und zeichnet sich durch seine strategische Lage aus: ein charakteristisches Dorf am Ufer des Luganer Sees, eingebettet in die Ruhe, aber mit allen wichtigen Dienstleistungen in Reichweite - Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der kommunale Strand sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Autobahnzufahrt und zum Bahnhof gewährleistet außerdem schnelle Verbindungen nach Lugano, Mendrisio und Italien.

Der Eingang öffnet sich zu einem majestätischen Wohnzimmer mit hohen Decken und faszinierenden sichtbaren Balken, die vorhandenen Fenster lassen das Licht harmonisch durchströmen und machen den Raum luftig und hell. Im Zentrum des Wohnzimmers befindet sich ein Kamin im traditionellen Stil, der einen Hauch von Authentizität und Charme verleiht und dazu beiträgt, eine warme und gesuchte Atmosphäre zu schaffen. Die eleganten Parkettböden und die raffinierten Details - wie die Vertäfelung und die Ausstattungselemente - vervollständigen den Raum mit einer zeitlosen Eleganz, ideal für Empfang, Teilen und Leben jedes Moments mit Stil und Komfort.
Die Küche, getrennt von der Wohnzone, ist hell und einladend, geprägt von einem warmen und traditionellen Stil, der sich gut in den Kontext des Dachgeschoßes integriert. Sie ist vollständig ausgestattet mit modernen Geräten und bietet Praktikabilität ohne den rustikalen Charme der Materialien und Oberflächen aufzugeben.

Auf dem gleichen Level befinden sich ein vielseitiges Vorzimmer, ein flexibler Raum, der als Studierzimmer, Hobbybereich oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, je nach Bedarf. Dieser Raum dient als zurückgezogener Filter und führt zur geräumigen und ruhigen Schlafzimmer. Dieser Bereich wird von einem großen und fensterigen Badezimmer bedient, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet und somit Komfort und Funktionalität bietet.

Von der Küche aus führt eine Wendeltreppe zu einem weiteren Bereich in einem malerischen Aussichtsturm: einem idealen Raum als Veranda oder Entspannungsbereich, perfekt für gemeinsame Momente, dank der großen Fenster, die eine offene Aussicht auf das umliegende Dorf bieten.

Die Heizung ist autonom und elektrisch durch Strahlungsheizkörper, während die Fenster aus PVC mit Doppelverglasung bestehen. Die Wohnung wurde 2015 vollständig renoviert, wobei Maßnahmen ergriffen wurden, die das gesamte Heizsystem, die Rohre und das Dach betrafen, was somit den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erhöht und den Zustand des Objekts dem Neuzustand anpasst.

Das Objekt verfügt über eine gemeinsame Waschküche, aber mit Waschmaschine und Trockner, die jedem Apartment zugeordnet sind, um somit den größtmöglichen Komfort ohne Zeiten zu gewährleisten.

Die Wohnung verfügt über einen Keller. Sie verfügt nicht über einen privaten Parkplatz, aber mit einem jährlichen Kostenbeitrag von nur 150 Franken kann man vom Gemeinde die Genehmigung erhalten, auf den blauen Parkplätzen zu parken, die sich etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befinden.

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ADT/7869