VILLA EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS 6.5 MIT GROßEM GARTEN IN CADRO

2'300'000.-

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6965, Cadro

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Wunderschöne Einzelvilla, die 2005 erbaut und derzeit als Zweifamilienhaus konfiguriert ist, in bevorzugter Lage im grünen Gemeindebezirk Cadro, einem charmanten Teil von Lugano.
Das Anwesen ist über eine ruhige private Straße erreichbar, was dazu beiträgt, eine Atmosphäre seltener Ruhe und Exklusivität zu gewährleisten.

Umgeben von der Natur und herrlich nach Südwesten ausgerichtet, ist die Villa konstant von der Sonne beschienen und bietet eine offene und beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Berge, mit faszinierenden Blicken auf die Stadt und den See. Ein Kontext, der einlädt, sich zu entspannen, zu atmen und jeden Moment in vollen Zügen zu leben, in perfektem Gleichgewicht zwischen zeitgemäßer Eleganz und zeitloser Wärme.

Mit ihren 6,5 Räumen, die auf etwa 225 m² Wohnfläche verteilt sind, sowie zusätzlichen Nebenräumen, erstreckt sich die Residenz über zwei Ebenen und repräsentiert eine Wohnlösung von hohem Standard, ideal sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz.

1. STOCK WOHN-/SCHLAFFBEREICH
Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Atriumbereich mit Einbauschränken und einem Gästebad. Das Herz des Hauses öffnet sich dann in einen großen, hellen Wohnbereich von etwa 48 m²: Eine offene Küche, die perfekt ausgestattet ist (Kochfeld aus Glas-Keramik, Doppelwaschbecken, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler), und der Essbereich verschmelzen harmonisch mit dem Wohnzimmer, das durch einen Kamin bereichert wird, und schaffen so eine gemütliche und elegante Atmosphäre.
Die großen Fensteröffnungen führen zu einer großzügigen Terrasse, von der aus eine Treppe zum unteren Garten führt, und schaffen so eine natürliche Kontinuität zwischen Innen und Außen.
In einem separateren Bereich befindet sich die Hauptwohnung, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet.

GARTENETAGE - SCHLAFFBEREICH
Diese Ebene, derzeit als separates Apartment genutzt, bietet große Flexibilität und kann leicht in die Hauptvilla integriert werden. Die Räume umfassen einen gemütlichen Eingangsbereich, ein Esszimmer/Küche, ein großes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Bidet, sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines direkt zur geräumigen Veranda und zum herrlichen, ebenerdigen Garten führt: Eine private Oase, ideal für Entspannung im Freien.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, einen Wasch-/Technikraum, einen derzeit als Weinkeller genutzten Keller, einen Geräteraum und einen externen Tankraum.

Ausstattung und Komfort
- Isolierverglasung mit Doppelscheiben und elektrischen Rolladen
- Edle Massivholzfußböden im Schlafbereich und Grès-Böden in den anderen Räumen
- Heizung mit Heizöl und Verteilung über Heizschlangen
- Kamin für eine warme und gemütliche Atmosphäre

Die Villa vereint auf perfekte Weise Privatsphäre und Komfort: Die Schulen sind leicht zu Fuß erreichbar, während alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe liegen. Das Zentrum von Lugano ist in etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss Lugano-Nord.

Ein Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert, konzipiert für diejenigen, die in der Natur, im Licht und in der Ruhe leben möchten, ohne auf Eleganz und den Komfort des täglichen Lebens zu verzichten.

Das Anwesen wird durch eine großzügige Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenparkplätze vervollständigt, die im Verkaufspreis enthalten sind.

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CL/7738