Schöne 4-Zimmer-Villa mit 2 Terrassen und Garten in Arogno

500'000.-

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6822, Arogno

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In dem charakteristischen Dorf Arogno bieten wir eine romantische und gemütliche Villa mit 4 Zimmern auf etwa 80 m², die sich über 3 Etagen erstreckt und über zwei schöne Terrassen und einen großen Garten von etwa 280 m² verfügt.
Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend, die gut erschlossen ist, mit optimaler Sonneneinstrahlung und einer atemberaubenden Aussicht auf den Monte Generoso.

Vom unteren Parkplatz, wo sich zwei große private Parkplätze befinden, gelangt man zur Wohnung über eine Außentreppe; es ist möglich, einen privaten Eingang mit direktem Zugang zum Garten zu schaffen, mit einem verfügbaren Angebot für die Realisierung.

Vom Haupteingangsbereich mit einem bequemen Einbauschränkchen aus Holz, über eine schöne originale Treppe aus Cotto, gelangt man zum ERDGESCHOSS, das das separate Küchenzimmer und das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ersten Terrasse über zwei große Fenstertüren und mit Blick auf den schönen Garten umfasst.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit zwei großen Doppelzimmern, die beide über die zweite Terrasse mit Fenstertüren zugänglich sind, und dem Badezimmer mit Badewanne und aufgehängten Sanitärkeramiken.

Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit der Heizung und der Waschküche, die geräumige Kellerwohnung und ein weiteres großes, fensterloses Zimmer, das nach Belieben genutzt werden kann; außerdem gibt es ein zweites Gästebad mit WC und Waschbecken.

Schließlich gibt es im zweiten Stock einen Dachboden, der über eine Luke und eine ausfahrbare Treppe zugänglich ist.

Die Heizung ist elektrisch und erfolgt über Fußbodenheizungen, und die Heizanlage wurde 2009 ersetzt.
2022 wurde der Bodenbelag im Wohnzimmer erneuert und mit Parkett ausgelegt.
Die Fenster sind aus Holz und die Doppelverglasung ist vorhanden.
Die 1986 erbaute Villa ist in gutem Zustand, sehr gemütlich und verfügt über originale Ausführungen, die mit einem begrenzten Investitionsaufwand erneuert werden können.

Die Lage ist optimal, da sie nahe an allen Dienstleistungen wie Bank, Post, Kantonshaus, Restaurants liegt.
Arogno wird immer attraktiver für diejenigen, die viel Ruhe und eine hohe Lebensqualität suchen, dank der umgebenden Natur, der Möglichkeit von Wanderungen und Spaziergängen in unmittelbarer Nähe.
Lugano und Mendrisio sind etwa 15 km entfernt und leicht mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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ER/8007