Moderne Gewerbezone von 800 m² mit Lager in Mendrisio

3'980'000.-

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6850, Mendrisio

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Hervorragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer:
Dieses neue Gewerbe-/Verwaltungsgebäude eignet sich für verschiedene Branchen wie Medizin, Lebensmittel, Produktion usw. und liegt an einer strategischen Position, verbunden mit den Hauptverkehrswegen, die Nord und Süd des Tessins verbinden, und verfügt über eine Fläche im Erdgeschoss von 800 m², die wie folgt unterteilt ist:

Großer Konferenzraum mit Regiepunkt und 50 Plätzen, große Rezeption mit 12 Monitoren, an denen auch Aufnahmemöbel untergebracht werden können, 3 möblierte Büros mit 2/4 Arbeitsplätzen für jedes, ein Direktionsbüro mit 4 Arbeitsplätzen, 2 behindertengerechte Badezimmer, ein Besuchertoilette, Möglichkeit, zwei weitere zu schaffen.
Lager mit Aufzugs- und Gabelstaplerzugang, Eingang für Autos/Fahrzeuge/Gabelstapler.

6 Außenparkplätze und 6 Innenparkplätze in der Garage, sowie Möglichkeit, in wenigen Metern Entfernung für Gäste kostenlos zu parken.

Die Heizung wird durch Maschinen mit Strahlungsprozess warmer Luft und Kühlung betrieben, um alle Räume zu optimieren. Die Böden sind technische Gres-Porcellanböden mit einer Höhe von 140 mm.

Das Eigentum zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und Weite aus; um jede Art von Aktivität aufzunehmen, ist die innere Anordnung so gestaltet, dass sie Komfort und Funktionalität bietet, mit einer intelligenten Verteilung der Räume, die den Einsatz des Raums maximiert.

Das Gebäude ist ideal für diejenigen, die eine innovative und fortschrittliche Lösung mit flexiblen Arbeitsplätzen und Räumen suchen, die für die Schaffung einer leistungsfähigen Arbeitsumgebung geeignet sind und den Anforderungen des Marktes entsprechen.

Das Gebäude liegt an einer der Hauptverbindungsstraßen zwischen Chiasso und Lugano, mit hohem Wachstumspotenzial. Die Lage ist privilegiert dank der unmittelbaren Nähe zum Einkaufszentrum Fox-Town, zum Bahnhof Mendrisio (San Martino) und zur Autobahnausfahrt A2 (Chiasso 1 km). Die Verbindungen sind hervorragend, nur 7 km von der italienisch-schweizerischen Grenze und 57 km vom Flughafen Malpensa entfernt.

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LN/16981