Exklusiv-Villa 6.5 Zimmer mit Pool und Garten in Cadro

2'500'000.-

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6965, Cadro

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Schöne moderne Villa mit Pool in Lugano-Cadro, in einer hügeligen und panoramischen Lage und mit allen Annehmlichkeiten, die mit hochwertigen Materialien und Verarbeitungen ausgestattet sind.
Mit einer Fläche von etwa 236 m², auf einem Grundstück von fast 780 m², verfügt die Villa auch über einen großzügigen Pool (8x4 m).
Der Pool, in dem großen Garten mit automatischer Bewässerungsanlage von Hunter, wird von einer Pergola mit Metallkonstruktion und Glas- und Teakholzbedachung geschmückt, die eine wunderschöne Außenrelaxzone in absoluter Privatsphäre schafft.
Das Grundstück ist auf drei Ebenen eben, dank der Konstruktion von zwei Stahlbetonwänden.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine optimale Aufteilung der Wohnräume, mit einer perfekten Kombination aus Privatsphäre und Komfort.

VERKÄUFLICH ALS ZWEITWOHNSITZ!

Auf Straßenniveau (ERSTER STOCK) befindet sich eine Doppelgarage.
Man geht zum ERDGESCHOSS und dann zum Schlafbereich, der aus einem Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche und großen Maßanfertigungsschränken, zwei weiteren Zimmern (eines davon mit Maßanfertigungsmöbeln von guter Qualität) und einem Badezimmer mit Dusche besteht.
Wenn man ein halbes Stockwerk hinabsteigt, befindet sich eine große, fensterlose Waschküche mit Secomat-Anlage; auf demselben Stockwerk befindet sich auch ein praktisches Gästebad.
Wenn man weiter hinabsteigt, befindet sich ein wunderschöner Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zum schönen Pool durch große, schwenkbare Fenster mit Verdunkelungsvorhängen.
Es folgt der Wohnbereich von etwa 40 m², mit einer sorgfältig ausgestatteten, separaten Küche und einer großen Vorratskammer sowie einem weiteren Hobbyraum.
Wenn man ein weiteres halbes Stockwerk hinabsteigt, befindet sich ein großes Studio und im letzten Stock der Immobilie schließlich die Nebenräume (Abstellraum, Technikraum mit den verschiedenen Anlagen für die Wartung, Edelstahl-Boiler und Weinkeller) sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten.

Die gesamte Villa ist mit Vengé-Holzfußboden ausgestattet. Die Fenster sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung mit hohem Isolierwert.
8 cm dicke FOAMGLASS-Isolierplatten bedecken die unterirdischen Teile vollständig, um eine Isolierung gegen Feuchtigkeit und Radon zu gewährleisten.
Auf den Flachdächern sind Photovoltaikpanele installiert, die eine Anlage von etwa 14 kW speisen, die noch für 4/5 Jahre gefördert wird und einen Ertrag von etwa 4500 CHF/Jahr abwirft. Nach Ablauf der Förderung kann die produzierte Energie verkauft oder für den Eigenbedarf verwendet werden.

Die Heizung, die durch Heizkörper verteilt wird, und die Klimaanlage werden durch die gleiche Klimaanlage geregelt, die über Außeneinheiten, Multisplit in jedem Raum und eine interne Luftzirkulationsanlage verfügt.

Zwei Garagenplätze und drei Außenplätze vervollständigen die Immobilie.

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ER/7537