Große Villa mit 7 Zimmern und herrlicher Seesicht in

1'590'000.-

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6934, Bioggio

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Schöne und charakteristische 7-Zimmer-Villa mit ca. 190 m² Wohnfläche, Balkon, großer Terrasse und Garten, auf 3 Ebenen verteilt, 1988 auf einem Grundstück von etwa 700 m² erbaut und in den Jahren gut gepflegt. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und abgelegenen Gegend der Gemeinde Cimo-Bioggio.

Die Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt: Der Haupteingang zur Villa befindet sich im Obergeschoss, wo sich die Garage und der Parkplatz für Autos befinden, während über einen zweiten seitlichen Zugang die untere Terrasse direkt erreicht werden kann.

ZWEITES OBERGESCHOSS (höchstes Geschoss): Man gelangt zum oberen Teil der Villa, wo sich ein Bereich für Gäste mit einem Einzelzimmer, einem kleinen Salon mit Balkon, der auf den unteren Hauptsalon hinausgeht, befindet. Dieser Bereich verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum unter der Treppe. Wenn man die Treppe hinuntergeht, befindet sich nach der ersten Treppe ein Waschraum mit Heizung und ein Weinkeller.

ERSTES OBERGESCHOSS (Mittelgeschoss): Hier befindet sich der Wohnbereich mit einem großen, hellen Salon mit Sitzgelegenheit für das Fernsehen, der durch einen zentralen Kamin aus Stein verfeinert wird. Dieser Bereich geht in den Essbereich über, der Platz für einen großen Tisch für 8 Personen bietet und Zugang zum Balkon bietet, von dem aus man eine schöne Aussicht auf den See und eine entspannende Panoramaaussicht auf die Berge genießen kann.
Die moderne, bewohnbare Küche ist mit allen Accessoires ausgestattet und bietet Zugang zur Außenterrasse mit überdachter Pergola, Grill und Pizzaofen, um die Außenbereiche in Gesellschaft voll auszunutzen.

ERDGESCHOSS: Dieses Geschoss beherbergt den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, von denen zwei großzügig und als Doppelzimmer geeignet sind, sowie ein weiteres Einzelzimmer, das von einem großen, belüfteten Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet bedient wird.
Von diesem gesamten Erdgeschoss aus kann die Außenterrasse mit Whirlpool und privatem grünem Garten betreten werden.

Die Immobilie ist derzeit in einem sehr guten Zustand, benötigt keine zusätzlichen Arbeiten und ist sofort bewohnbar. Ein Teil der Arbeiten wurde in den letzten Jahren durchgeführt, darunter eine neue Küche im Jahr 2017, eine Außenterrasse, die 2014 isoliert und gepflastert wurde, neue Jalousien, Balkon und Whirlpool aus dem Jahr 2014.
Die Fenster sind derzeit aus Holz mit Dreifachverglasung, und die Heizanlage wird mit Nafta betrieben, ergänzt durch Photovoltaikpanele, die einen Stromrückfluss erzeugen, der ins Netz eingespeist wird, und über Bodenheizungen verteilt wird.

Die Wohnung befindet sich in einem privaten und abgelegenen Kontext der Gemeinde Bioggio-Cimo, nur wenige Autominuten von allen wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs entfernt, wie Bank, Post, Lebensmittelgeschäften und Restaurants, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Apotheke und Arztpraxen, sowie weiterführender und primärer Schulen und Kindergärten.

Zur Immobilie gehören ein einzelnes Autoabstellplatz von guter Größe und zwei Außenparkplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind, sowie eine interne Platzfläche.

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AP/6583