Renditeimmobilie im Herzen von La Sarraz (VD)

1'760'000.-

08.09.2026, auf homegate.ch

1315, La Sarraz

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Wohnrenditeobjekt im Herzen von La Sarraz (VD)
Charaktervolles Gebäude bestehend aus 5 voll vermieteten Wohnungen
Im Herzen des charmanten Dorfes La Sarraz, im Bezirk Morges, gelegen, stellt dieses charaktervolle Mietobjekt (EG + 2) eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Waadtländer Gemeinde dar, die von einer hervorragenden Erreichbarkeit und allen nahegelegenen Annehmlichkeiten profitiert.

Das im Jahr 1920 errichtete und zwischen 2010 und 2020 schrittweise renovierte Gebäude bietet heute eine stabile Mietlage mit vollständig vermieteten Wohnungen.

Zusammensetzung des Gebäudes:

Erdgeschoss:
- 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern von ca. 65 m²

1. Stock und 2. Stock:
- 1 Studio von ca. 50 m²
- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern von ca. 75 bis 80 m²

Aussenbereich:
- 4 vermietete Aussenparkplätze

Mietlage:
- Jährlicher Bruttomietzins (inkl. Nebenkosten): CHF 74'105.-
- Jährlicher Nettomietzins: CHF 66'605.- einschliesslich Parkplätze.
- Jährliche Nebenkosten: ca. CHF 7'500.-

Technische Merkmale:
- Wohnfläche: ca. 480 m²
- Geschossfläche (SRE): ca. 710 m²
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Erdgasheizung
- Warmwasser durch individuelle Elektroboiler
- Renovierungen durchgeführt zwischen 2010 und 2020

Die Vorzüge von La Sarraz: La Sarraz profitiert von einer strategisch günstigen Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Vallorbe und bewahrt gleichzeitig den Charme einer überschaubaren Gemeinde.

Transport und Mobilität:
- SBB-Bahnhof La Sarraz in der Nähe
- Direkte Verbindung nach Lausanne und Yverdon
- Schneller Zugang zur Autobahn A1
- Gut ausgebautes regionales Busnetz

Annehmlichkeiten:
- Lokale Geschäfte
- Restaurants und Cafés
- Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
- Banken, Apotheke und Dienstleistungen
- Kulturelle und sportliche Aktivitäten

Lebensqualität:
- Begehrte dörfliche Umgebung
- Angenehmes Lebensumfeld
- Hohe regionale Mietnachfrage
- Ideale Lage für Pendler

Verkaufspreis CHF 1'760'000.-

Ein interessantes Renditeobjekt, das Mietstabilität, architektonischen Charme und Potenzial für den Vermögensaufbau in einer attraktiven Waadtländer Gemeinde bietet.