A Bedano, a soli 10 minuti da Lugano, proponiamo in vendita una villa indipendente di 5.5 locali, immersa nel verde e caratterizzata da privacy, tranquillità e una piacevole esposizione a sud.
La proprietà offre un interessante equilibrio tra spazi abitativi ed esterni, giardino privato, terrazzo, pergola e sei posti auto, di cui due coperti.
Possibilità di acquisto anche come casa di vacanza.
RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENZA ENERGETICA
L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2006, con un intervento comprendente una ricostruzione ex novo eseguita nel rispetto delle normative vigenti in materia di stabilità strutturale e resistenza sismica.
L'abitazione è dotata di riscaldamento autonomo con pompa di calore, integrazione mediante solare termico e distribuzione del calore tramite serpentine a pavimento.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:
PIANO SEMINTERRATO
Accesso diretto dalla zona dei posteggi coperti.
Il piano comprende una cantina a volta di 16,30 m², ideale per la conservazione del vino e utilizzabile anche quale spazio conviviale o taverna, una lavanderia di 13,40 m², una centrale termica di 8,70 m² e un garage/posteggio coperto di 27,30 m².
PIANO TERRENO
La zona giorno comprende un luminoso soggiorno-pranzo con camino di 28,60 m² e una cucina arredata di 7,40 m².
Sullo stesso livello si trovano una camera di 9,40 m², un servizio igienico con doccia di 4,00 m² e un atrio di 3,10 m².
La zona giorno comunica direttamente con il terrazzo di 8,80 m² e la pergola di 10,80 m², in continuità con il giardino.
PRIMO PIANO
Il primo piano è caratterizzato dal tetto con travi a vista e dai pavimenti in legno Doussié.
Comprende una camera di 12,80 m², un bagno di 9,20 m², un guardaroba di 6,70 m², un open space di 13,80 m² e un home office di 7,65 m².
La configurazione degli ambienti offre una buona flessibilità d'uso e permette di adattare gli spazi alle esigenze personali, ad esempio come camera aggiuntiva, studio, zona relax o spazio hobby.
ESTERNI
La proprietà dispone di un'area esterna privata di circa 390 m², comprendente giardino, spazi pavimentati e zone dedicate alla vita all'aperto.
Siepi e vegetazione ornamentale contribuiscono alla privacy della proprietà.
DATI PRINCIPALI
Superficie complessiva del fondo: 500 m²
Superficie calpestabile netta: ca. 101 m²
Superficie commerciale: ca. 200 m²
Terrazzo: 8,80 m²
Pergola: 10,80 m²
Locali: 5.5
Orientamento: Sud, con vista aperta
Posti auto: 6, di cui 2 coperti
FINITURE E DOTAZIONI
Cucina Febal modello Less, con rivestimento in OKITE nero ed elettrodomestici BOSCH e SIEMENS.
Serramenti in alluminio a taglio termico, persiane elettriche e zanzariere manuali.
Pavimenti in gres porcellanato nella zona giorno e parquet nelle camere.
Cucina e bagni rifiniti con gres porcellanato e mosaico Bisazza. Arredi sanitari Villeroy & Boch, vasca da bagno e box doccia in cristallo temperato.
DISTANZE E SERVIZI / MOLTIPLICATORE
Scuola dell'infanzia di Bedano: circa 450 m
Scuola elementare di Bedano: circa 1 km
Scuola media di Gravesano: circa 2,5 km
Liceo Lugano 2, Savosa: circa 5,3 km
International School of Ticino, Lamone: circa 2,7 km
Università, Via Buffi Lugano: circa 9 km
Aeroporto di Agno: circa 8,2 km
Entrata autostradale Lugano Nord: circa 3,4 km
Stazione FFS di Taverne: circa 1,2 km
Fermata bus: circa 200 m
Supermercati Coop, Migros e Denner e principali servizi medici: circa 1 km.
Moltiplicatore comunale: 78% (anno 2026).
MODALITÀ DI ACQUISTO
Su richiesta, oltre alla normale compravendita, è possibile valutare anche la formula Rent to Buy (affitto con opzione d'acquisto).
Maggiori dettagli vengono forniti direttamente agli interessati.
PLANIMETRIE
Planimetrie e ulteriore documentazione disponibili su richiesta.
Contattateci per maggiori informazioni o per concordare una visita.
Si pregano cortesemente le agenzie immobiliari di astenersi dal contatto.