Appartement dans la Riegelhaus "Nötzligut" - équipé de la

790 000.-

10.06.2026, sur homegate.ch

8955, Oetwil an der Limmat

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Haut au-dessus dans la Riegelhaus "Nötzligut", avec une vue sur le Limmattal et le soleil du soir jusqu'au dernier rayon de lumière.

Un foyer avec un caractère réel – pour occupation personnelle ou comme investissement avec utilisation personnelle ultérieure.

Avec l'ascenseur, vous pouvez rejoindre votre propre place de parking souterrain – incluse dans le prix d'achat – directement devant la porte de l'appartement.
· Espacieux : salon (35 m²) avec cheminée et charpente de toit ouverte

· Confortable : chambre (16 m²) avec balcon privé et accès direct à la salle de bain (5m2)

· Bien pensé : cuisine/salle à manger (29 m²), corridor (4 m2) = total 89 m² d'espace de vie net sur un niveau

· Pratique : lave-linge & sèche-linge privés dans l'appartement

· Relaxant : jardin avec arbres fruitiers, banc et aire de barbecue pour usage partagé

CHARACTÈRE RIEGELHAUS, SUBSTANCE DE 1983
La Riegelbau a été construite en 1983 comme une construction solide. Le toit en béton est précieux, insonorisé et thermiquement isolé. La pompe à chaleur géothermique assure un chauffage efficace – coûts de maintenance et d'énergie faibles, aucune rénovation prévisible.

POUR LES OCCUPANTS PERSONNELS : COÛTS DE VIE AVEC SÉCURITÉ DE PLANIFICATION
CHF 1'735.– par mois y compris les coûts accessoires + fonds de rénovation. En tant que propriétaire, vous avez une sécurité de planification – pas d'augmentation de loyer. Réduisez l'hypothèque et vous vivrez moins cher année après année.

POUR LES INVESTISSEURS : RETOUR SOLIDE, UTILISATION FLEXIBLE
Loyer de marché réalisable : approx. CHF 1'950.– net plus place de parking – rendement brut autour de 3,2 %. La demande de logements à louer dans le Limmattal est élevée, le risque de vacance est correspondamment faible. Facile à louer grâce à l'ascenseur, au parking souterrain et à l'emplacement pittoresque. Et : vous restez flexible – louez-le aujourd'hui et emménagez plus tard, soit comme maison de retraite, soit pour la prochaine génération.

EMPLACEMENT CENTRAL
Magasin, médecin, pharmacie dans le village et loisirs juste à l'extérieur de la porte : forêt, vignobles, rive de la Limmat avec pistes cyclables et aires de bain.
· Bus : 2 minutes à pied

· Gare de Dietikon : 5 minutes en voiture, gare principale de Zurich : 20 minutes en S-Bahn

· Accès direct à l'autoroute A1

INFORMATIONS & VISITE – également possible le soir.
M. Adrian Niklaus
056 418 50 03
CONFIDA HÄUSER AG