zentrale sonnige Whg im 1. OG / centrale e soleggiata

440 000.-

12.05.2026

6828, Balerna

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Dieses Mehrfamiliendorfhaus mit Garten liegt an sehr zentrale Lage im Dorfkern von Balena an
der Via San Gottardo 28.

Das Gebäude mit drei Wohnungen wurde im Jahr 1929 erstellt. Die letzte Renovierung wurde
im 2007 fachgerecht ausgeführt.

Vom Parkplatz aus gelangt man durch einen Eingang in die Kellerräume. Im Erdgeschoss
befindet sich eine 6 1/2-Zimmer-Gartenwohnung von 181m2 mit 70 m2 Garten. Ursprünglich
waren gemäss beiliegendem Grundriss dort Büroräume, die zu dieser Wohnung umgebaut
wurden. Sie verfügt über einen direkten Zugang zur großen Terrasse, die mit der Rückseite
verbunden ist, wo der Garten liegt. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine 4
1/2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet und im Dachgeschoss ist ein 3 ½-Zimmer
Wohnung eingebaut.

Balerna ist eine kleine Stadt im Süden der Schweiz. Sie ist bekannt für ihre malerische Lage,
umgeben von Hügeln und Bergen. Balerna bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von
Dienstleistungen und Infrastrukturen, darunter Schulen, Geschäfte, Restaurants und
Sportanlagen. Zudem ist Balerna durch ein leistungsfähiges öffentliches Verkehrsnetz gut mit
anderen Orten der Region verbunden.

Die Liegenschaft verfügt über eine Garage mit Abstellraum direkt vor dem Eingang auf dem
grossen Vorplatz des Grundstückes mit 6 Aussenparkplätzen. Die Autobahn A2 bei Chiasso ist
nur etwa 0,5 km entfernt. Mit dem Bus gelangt man zum Bahnhof Chiasso. Geschäfte und die
Schulen sind im Dorf.

Die Wohnungen könnten auch einzeln erworben werden zu den folgenden Verkaufspreisen:
Fr.1?350?000.-- für die ganze Liegenschaft
Fr. 315'000.-- Zimme3,5 Wohnung
Fr. 440'000.-- Zimmer4.5 Wohnung
Fr. 605'000.-- Zimmer 6,5 Wohnung

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Questo edificio residenziale multipiano con annesso giardino si trova in una posizione centrale
sulla cantonale nel villaggio di Balerna in via San Gottardo 28.
L?edificio di soli tre appartamenti e stato costruito nel 1929 e risanato nel 2007 La proprietà è
in buone condizioni.
Dal posteggio si accede ai locali della cantina. Nel piano terra si trova un appartamento di 6,5
locali di 181m2 e 70 m2 di giardino gode all?accesso diretto sulla grande terrazza che collega
col retro dove si trova un giardino. Prima erano tre uffici come è visibile nei piani. Da una scala
interna si giunge al primo piano dove si trova un appartamento di 4 1/2 locai con due balconi
e all?ultimo piano si giunge a un 3 ½ locali mansardato con balcone.
Balerna è una piccola città nel sud della Svizzera, nel Canton Ticino. È nota per la sua
posizione pittoresca, circondata da colline e montagne. Balerna offre ai suoi abitanti un?ampia
gamma di servizi e infrastrutture, tra cui scuole, negozi, ristoranti e impianti sportivi. Balerna è
inoltre ben collegata alle altre città della regione grazie a un?efficiente rete di trasporti pubblici.
Dal punto di vista culturale, Balerna ospita vari eventi e festival durante tutto l?anno, offrendo ai
residenti opportunità di intrattenimento e socializzazione. Balerna è un luogo piacevole in cui
vivere, con un mix di bellezze naturali, servizi convenienti e un?atmosfera accogliente.
Incluso ci sono sei posteggi all?aperto ed un garage con ripostiglio direttamente davanti
all?ingresso sul grande piazzale della palazzina. L?autostrada A2 a Chiasso dista a soli 2.5km.
La stazione del treno a Chiasso è raggiungile con il bus. A Balerna sono le scuole e negozi e
centri commerciali. Anche l?Italia è vicina.