Espace pour les idées - cabinet, bureau ou appartement

469 000.-

29.04.2026, sur homegate.ch

3924, St. Niklaus VS

Actuellement utilisé comme cabinet, bureau et salle de fitness, ces locaux peuvent être convertis en un appartement de 4,5 pièces moderne avec peu d'efforts - idéal pour les occupants propriétaires ou les investisseurs dans le Mattertal très demandé.

· Vente comme résidence secondaire (résidence de vacances) possible

· Vente à des non-Suisses (étrangers avec résidence à l'étranger) possible

Points forts de la propriété

· Accès direct par ascenseur et accessible aux fauteuils roulants

· Environ 100 m² de surface nette avec plan d'étage flexible

· Conversion en un appartement de 4,5 pièces facilement réalisable

· Norme Minergie (rénovation 2000) avec ventilation de confort

· Planchers en bois de haute qualité

· Entièrement rénové en 2018

· Vue sur les montagnes valaisannes

· À proximité de Zermatt, Grächen et Visp

· Très bon potentiel de location en raison de l'emplacement, des infrastructures et de la flexibilité

Emplacement et accessibilité
L'appartement de 4,5 pièces est situé au 3e étage d'un bâtiment situé directement sur la rue de la gare à St. Niklaus et bénéficie d'une combinaison idéale de calme, de soleil et d'infrastructures excellentes.

Les offres locales sont idéales : les commerces, les restaurants, les écoles et les services sont à distance de marche.

Il convient de noter en particulier l'excellente connexion de transport :

· Gare MGB et arrêt de bus postal directement en face de la propriété

· Connexion ferroviaire directe à Zermatt - station thermale et de ski mondialement connue

· Connexion rapide à Visp avec accès au réseau ferroviaire national et international

· Accès pratique à la station de ski de Grächen en bus postal

Avec environ 2 400 habitants, St. Niklaus est l'une des plus grandes communes de la Haute-Valais.

Il se caractérise par son éparpillement charmant, réparti sur des pentes douces et des terrasses ensoleillées.

Au cours des dernières décennies, de nombreux petits hameaux ont grandi de manière harmonieuse avec le centre historique du village, donnant à St. Niklaus une image de village authentique et vivante.

Cet excellent emplacement assure une demande durablement élevée et un très bon potentiel de location - à la fois dans le secteur résidentiel et commercial.

Description de la propriété
Les locaux convainquent par leur polyvalence et leur état bien entretenu.

Actuellement utilisé comme cabinet, bureau et salle de fitness, ils offrent la base idéale pour un appartement de 4,5 pièces moderne.

Le bâtiment, construit en 1899, a été rénové selon la norme Minergie avec ventilation de confort en 2000, garantissant un climat de pièce agréable et une construction économe en énergie.

L'appartement lui-même a été entièrement rénové en 2018 et se présente aujourd'hui dans un très bon état.

Avec environ 100 m² de surface nette, vous disposez d'un plan d'étage optimalemment utilisable.

L'intégration d'une cuisine est possible avec peu d'efforts structurels, créant ainsi une solution de vie à part entière.

Les pièces sont lumineuses et amicales.

De nombreuses fenêtres assurent une atmosphère lumineuse agréable, tandis que les beaux planchers en bois créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La distribution de chaleur est assurée par un système de chauffage au sol électrique et garantit une température de pièce agréable, égale et régulable individuellement.

L'accès direct par ascenseur ainsi que la conception accessible aux fauteuils roulants offrent un confort supplémentaire et soulignent la praticité de cette propriété dans la vie quotidienne.

Concept de pièces

3e étage

· Espace d'entrée

· Deux salles de cabinet

· Bureau

· Salle de fitness

· Salle de bain avec douche, lavabo et toilettes

· Toilettes séparées pour la journée

Les frais accessoires annuels s'élèvent à env...