Prestigieuse villa historique rénovée avec 3 appartements à

1 390 000.-

06.07.2026, sur homegate.ch

6830, Chiasso

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Opportunité d'investissement immobilier intéressante :

Au centre de Chiasso, dans un emplacement calme et stratégique, nous proposons à la vente une prestigiosa villa storica entièrement rénovée et transformée en une élégante résidence multifamiliale destinée à la location, composée de trois appartements de 4,5 pièces.

Cette villa historique au charme authentique et à l'élégance intemporelle est située Via Fontana da Sagno 4, à proximité des écoles et du musée M.A.X., à quelques pas seulement du centre-ville (Corso San Gottardo) et de la gare de Chiasso (10 minutes à pied), la frontière italienne étant accessible en quelques minutes. À proximité immédiate se trouvent des écoles, des supermarchés, des banques, des établissements de santé, des restaurants et toutes les infrastructures urbaines importantes, ainsi que des accès autoroutiers garantissant une liaison rapide vers Lugano, Côme et Milan. Un contexte qui allie parfaitement calme, confort et qualité de vie.

Construite à l'origine en 1933, cette villa signorile a fait l'objet d'un projet de restauration complet et méticuleux réalisé en 2013/2014, qui a permis de préserver pleinement la valeur architecturale et l'élégance des façades d'origine, tout en réinterprétant les espaces intérieurs dans un style contemporain, caractérisé par des finitions de haute qualité et des solutions d'habitation modernes et confortables. Cet important projet de restauration a créé une prestigiosa résidence multifamiliale s'étendant sur quatre niveaux (dont 3 niveaux aériens) et composée de trois unités résidentielles exclusives de 4,5 pièces (dont deux sont actuellement louées) d'environ 100 m² de surface utile, caractérisées par la même distribution intérieure et des surfaces identiques (l'unité du dernier étage est en plus valorisée par des plafonds hauts qui apportent plus de luminosité).

La répartition des pièces est la suivante :
· Niveau semi-enterré (P-1) : grand sous-sol, débarras, buanderie et locaux techniques, parfaitement organisés.

· Premier, deuxième et troisième étage : Chaque appartement se compose d'une grande et lumineuse pièce de vie, agrémentée d'un élégant revêtement de sol continu en résine et d'une cuisine ouverte moderne avec accès direct au balcon. L'espace nuit comprend deux grandes chambres doubles, dont l'une est dotée d'une salle de bain complète avec douche, une chambre simple et une deuxième salle de bain avec baignoire.

À l'extérieur, la propriété est complétée par un espace vert décoratif soigneusement entretenu avec des arbustes d'ornement, ainsi que par une grande surface ouverte comprenant 6 places de parking pratiques et non couvertes (2 par appartement), garantissant praticité et fonctionnalité.

Actuellement, 2 des 3 unités sont louées, ce qui garantit un rendement annuel effectif issu des loyers nets de 40 200 CHF. Si l'unité vacante est louée (si elle n'est pas nécessaire pour les besoins propres de l'acheteur), la propriété génère un rendement annuel issu des loyers nets d'environ 61 000 CHF, ce qui correspond à un rendement intéressant de 4,4 %. Une solution d'investissement qui combine le charme d'une prestigiosa villa storica avec un rendement potentiel intéressant et qui pourrait également convenir à un projet de revente (compte tenu du prix au mètre carré très compétitif).

Emplacement : La ville, d'environ 8 000 habitants, est devenue au fil du temps un centre commercial important (douane) ainsi qu'un centre financier et économique majeur en raison de sa position frontalière stratégique, grâce aux nombreuses activités tertiaires présentes sur le territoire (banques, cabinets juridiques et fiduciaires, assurances, etc.). Milan (50 km) et Lugano (27 km) sont facilement et rapidement accessibles tant en train qu'en voiture.