Maison plurifamiliale - Biasca

Sur demande

30.07.2026, sur homegate.ch

6710, Biasca

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En position centrale à Biasca, nous proposons à la vente un portefeuille composé de 4 immeubles de rendement avec un rendement garanti de 5 % pendant 2 ans, à destination principalement résidentielle avec une composante commerciale, édifiés sur 3 parcelles contiguës. Les immeubles sont en bon état, fruit d'une gestion continue avec des interventions de maintenance et des améliorations effectuées au fil du temps.

Structure du revenu et profil locatif :
La location est caractérisée par des contrats largement annuels et des loyers en moyenne soutenables (en dessous de la moyenne actuelle), un facteur qui se traduit typiquement par un taux d'occupation élevé et une faible rotation. La majorité des locataires sont présents sur le long terme.
En cas de résiliation, les appartements sont normalement rénovés/adaptés si nécessaire avant d'être remis en location ; les éventuelles vacances sont donc principalement imputables aux délais techniques d'intervention.

Composition (unités et vacances actuelles) :
· Unités commerciales : 9 (1 libre)
· Unités résidentielles : 15 (2 libres)
· Places de parc : 13 (4 libres)

Investissement / leviers de valeur :
· Cash flow déjà existant avec un profil de stabilité lié à des locataires historiques et des loyers défensifs.
· Potentiel de croissance du revenu via :
l'absorption des vacances actuelles (commercial/résidentiel/places de parc),
l'ajustement progressif des loyers aux niveaux du marché lors du renouvellement des baux et/ou après des interventions ciblées,
l'optimisation de la gestion (mix locatif et conditions contractuelles).

Documentation et détails (contrats de bail, état des locations, rendements, charges et historique des investissements) disponibles sur demande.