MAISON DE CHARME SUR TROIS NIVEAUX - SOLEIL, TRANQUILLITÉ ET

795 000.-

01.09.2026, sur homegate.ch

6874, Castel San Pietro

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Il y a de belles maisons.
Et puis, il y a des maisons que l'on ressent.

Cette propriété est de celles-là : dès que vous franchissez le seuil, vous percevez immédiatement une énergie chaleureuse, authentique, vécue avec bonheur au fil du temps et prête à raconter une nouvelle histoire.

La maison se développe sur environ 180 m² répartis sur trois niveaux, dans un emplacement calme, toujours ensoleillé, avec une vue dégagée sur les montagnes. L'extérieur a été entièrement rénové : le caractère d'origine a été préservé, mais avec une solidité et un soin qui la rendent prête à être habitée.

À l'intérieur, les pièces sont vastes, lumineuses et incroyablement polyvalentes : elle peut rester une splendide demeure familiale ou se transformer en un projet d'habitation moderne, créatif ou multifonctionnel.

ESPACES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Grande cuisine habitable avec fenêtre.
Deux cheminées : une dans la zone de jour et une dans la cuisine, pour une atmosphère authentique et accueillante.
Grande chambre matrimoniale.
Deux autres chambres (dont une avec une grande mezzanine, parfaite également comme zone de détente/bureau).
Présence d'un espace dédié à un petit bureau, toujours lumineux.
Toutes les salles de bains disposent de fenêtres.
Buanderie + espace garde-manger/stockage alimentaire.

CANTINE HISTORIQUE UN VÉRITABLE TRÉSOR
Une magnifique cave ancienne avec une température et une humidité naturelles idéales pour :
- les vins
- les fromages
- la charcuterie
Ce n'est pas seulement un espace : c'est une valeur ajoutée rare, difficilement reproductible aujourd'hui.

Une opportunité de valorisation unique
Au-delà du charme authentique de la cave historique et du local de stockage adjacent, ces espaces représentent une extraordinaire opportunité de développement et de valorisation immobilière. Grâce à leurs dimensions généreuses et à leur polyvalence, ils peuvent être réinterprétés pour créer un élégant appartement indépendant destiné à la location, générant ainsi un revenu intéressant au fil du temps.

En alternative, ces mêmes espaces peuvent être intégrés à l'habitation principale pour agrandir significativement la surface habitable, en créant d'autres chambres, une zone de loisirs, un bureau professionnel ou une zone de bien-être et de relaxation évocatrice.

Pour aider à visualiser concrètement le potentiel de l'immeuble, deux hypothèses de projet sont disponibles en annexe : l'une dédiée à la création d'un appartement de rendement et l'autre pensée pour l'agrandissement de la surface habitable de la maison.

Une caractéristique rare qui ajoute de la valeur, de la flexibilité et des perspectives d'avenir à une propriété déjà riche de charme et de personnalité.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
La propriété se trouve dans la commune ayant le multiplicateur d'impôt le plus bas de tout le Canton du Tessin, un avantage concret sur le long terme.

En même temps, elle est parfaitement connectée :
environ 10 minutes du lac de Côme
environ 15 minutes de Lugano
position centrale pour atteindre rapidement les principaux axes routiers et services

Un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et commodité quotidienne.

POURQUOI EST-CE UNE MAISON UNIQUE
Toujours exposée au soleil
Zone silencieuse et relaxante
Vue dégagée
Structure solide et bien entretenue
Possibilité de réinterprétation de mille façons avec rentabilité
Atmosphère authentique difficile à trouver dans les constructions modernes

C'est une propriété avec une âme et un potentiel : l'une de celles qui ne restent pas longtemps sur le marché.

Elle doit être vue en vrai. Les photos n'en racontent qu'une partie.

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Simon Bindella
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