PARTICULIER VEND VILLA DE 330 MQ AVEC JARDIN DE 1550 MQ

580 000.-

14.10.2026

6500, Bellinzone

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Élégante villa avec parc privé à Cremenaga, entre nature, intimité et confort exclusif

Au cœur du calme de Cremenaga, à quelques mètres de la douane, se dresse cette splendide villa indépendante, nichée dans un cadre réservé, verdoyant et exceptionnellement ensoleillé tout au long de l'année, avec vue sur la rivière.
La propriété, située en zone R3 et bâtie sur un terrain de 1 550 m², offre une atmosphère d'une intimité et d'une harmonie absolues, entourée d'un jardin impeccablement entretenu, d'espaces de détente, de panoramas sur les montagnes et d'une vue dégagée sur la rivière.
La villa se développe sur deux niveaux pour une surface totale de 330 m², conçue pour offrir des espaces vastes, lumineux et polyvalents.

Étage surélevé : élégance et convivialité
L'entrée mène à une zone de jour raffinée et lumineuse, composée de :
un large séjour donnant sur la verdure,
une cuisine dînatoire séparée,
une entrée avec dégagement,
un couloir menant à la zone nuit,
trois chambres à coucher,
deux salles de bain, dont une équipée d'une douche.
Les espaces, bien distribués et caractérisés par une grande luminosité naturelle, offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour la vie familiale.

Sous-sol : confort et polyvalence
Relié intérieurement par un escalier privé, le sous-sol de 165 m² supplémentaires comprend :
un garage,
une vaste salle de loisirs/taverne semi-enterrée, un local technique,
une buanderie, une salle de bain avec douche,
une chambre supplémentaire.
Une solution parfaite pour créer une zone d'accueil pour les invités, un bureau professionnel ou un espace dédié à la détente.

Extérieurs à vivre toute l'année
Le jardin plat, parfaitement entretenu, accueille : une dépendance, un espace barbecue pour les moments de convivialité, un gazebo idéal pour les déjeuners et dîners en plein air, ainsi que des zones ornementales élégantes et soignées dans les détails.

L'ensemble de la propriété transmet une sensation de paix et une discrétion rares.

Équipements et potentiel :
Installation photovoltaïque, pompe à chaleur pour le chauffage, excellente exposition solaire.

Contexte tranquille et immergé dans la nature. Proximité de la Suisse, idéal pour les travailleurs frontaliers.
Possibilité de construction supplémentaire avec un indice d'exploitation de 930 m³, permettant une éventuelle surélévation ou extension.

Une demeure exclusive, idéale pour ceux qui souhaitent vivre loin du chaos sans renoncer au confort des services et à la proximité internationale avec la Suisse, située à 7 min de Ponte Tresa et à 7 min de Luino.