Bauland mit Seeblick / terreno edificabile con vist lago

205 000.-

09.04.2026

6516, Cugnasco

>> Le chiedo gentilmente di contattarmi. Le manderò la documentazione con tutte le foto.
Posso presentarle ulteriori 1000 immobili nel cantone Ticino.

>> Bitte kontaktieren Sie mich. Gerne sende ich Ihnen die Dokumentation mit allen Fotos zu.
Zudem könnte ich Ihnen weitere 1000 Immobilien im ganzen TI zum Kauf anbieten.

INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich an ruhiger und sehr sonniger Lage an der Via Sciarana 53 in Cugnasco, eingebettet in einer Hügellandschaft oberhalb eines gepflegten und beliebten Wohnquartier. Die erhöhte Lage bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Berge sowie das Tal und sorgt für ein angenehmes, naturnahes Wohnambiente.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von total 423m² und befindet sich in der Bauzone R2 (324.43m2) und ausserhalb der Bauzone (99.88m2). Die maximale Ausnützungsziffer beträgt 0.5, die Überbauungsziffer 35%. Für die Definitionen der Bruttonutzfläche, Gebäudefläche, Abstände sowie der Gebäudehöhe und deren Bemessung gelten die Bestimmungen des kantonalen Baugesetzes und der entsprechenden Ausführungsbestimmungen gemäss NAPR Cugnasco.

Neue Gebäude müssen sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen. Es bestehen keine Verpflichtungen bezüglich Architektur oder Handwerkern, was zukünftigen Bauherren eine hohe Flexibilität bei der Planung ermöglicht.

Alle notwendigen Werkleitungsanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Dienstbarkeiten bestehen keine.
Gemäss den geltenden Vorschriften kann ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit 12 Parkplätzen realisiert werden.

Dieses Grundstück bietet eine ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum an einer sonnigen, ruhigen und gut angebundenen Lage im Tessin zu verwirklichen.

Das Grundstück überzeugt zudem durch seine gute Erreichbarkeit: Es ist problemlos mit dem Auto zugänglich, und eine Bushaltestelle befindet sich rund 1 km entfernt. Schulen, Post sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt in Cugnasco und Riazzino. Die Autobahn A2 ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Städte Lugano und Locarno mit ihren beliebten Seen erreichen Sie in rund 20 Minuten.
*********************
Questo interessante terreno edificabile si trova in una posizione tranquilla e molto soleggiata in Via Sciarana 53 a Cugnasco, inserito in un suggestivo paesaggio collinare sopra un curato e apprezzato quartiere residenziale. La posizione leggermente rialzata offre una splendida vista sulle montagne circostanti e sulla valle, creando un ambiente abitativo piacevole e a contatto con la natura.

Il terreno ha una superficie totale di 423 m² ed è situato in parte nella zona edificabile residenziale R2 (324.43 m²) e in parte fuori zona edificabile (99.88 m²). Lindice di sfruttamento massimo è 0.5, mentre lindice di occupazione è del 35%. Per la definizione della superficie utile lorda, della superficie edificata, delle distanze, nonché dellaltezza degli edifici e delle relative modalità di calcolo, fanno stato le disposizioni della Legge edilizia cantonale e delle relative norme di applicazione secondo le NAPR del Comune di Cugnasco.

I nuovi edifici devono integrarsi armoniosamente nellambiente circostante. Non vi sono obblighi riguardo ad architetti o imprese specifiche, offrendo così ai futuri proprietari la massima libertà nella progettazione.

Tutti i principali allacciamenti alle infrastrutture si trovano nelle immediate vicinanze del terreno. Non sono presenti servitù. Secondo le normative vigenti è possibile realizzare una casa unifamiliare o bifamiliare con 12 posti auto.

Questo terreno rappresenta unottima opportunità per realizzare la propria casa dei sogni in una posizione soleggiata, tranquilla e ben collegata nel cuore del Ticino.

Il terreno si distingue inoltre per la buona accessibilità: è facilmente raggiungibile in auto e la fermata dellautobus si trova a circa 1 km.