Propriété résidentielle et commerciale attractive avec grand
1 375 000.-
29.07.2026, sur homegate.ch
5313, Klingnau
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Cette propriété polyvalente allie un confort résidentiel à des conditions idéales pour un usage commercial. Elle comprend une maison individuelle bien entretenue avec un atelier et une aile de bureaux attenants, ainsi qu'un bâtiment d'exposition indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation pour les entreprises artisanales, les prestataires de services ou les indépendants.
Les locaux commerciaux (environ 350 m2 plus une salle d'exposition) étaient jusqu'à présent utilisés comme garage automobile et sont idéaux pour une exploitation de garage ainsi que pour diverses activités artisanales, de production ou de services. Grâce à l'atelier spacieux, aux bureaux, aux espaces de stockage ainsi qu'aux surfaces d'exposition, la propriété offre des possibilités d'utilisation très variées.
La maison individuelle de 5,5 pièces (environ 130 m2) s'étend sur deux étages complets et séduit par un agencement intérieur réfléchi. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte comme neuve, un salon spacieux avec une cheminée conviviale et un accès direct à la terrasse. De plus, cet étage comprend une chambre, une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC avec lavabo, une machine à laver et un sèche-linge.
À l'étage, trois chambres lumineuses sont disponibles. L'une des pièces dispose d'un accès direct à la grande terrasse. L'offre d'espace est complétée par une salle de bain avec douche, lavabo et WC.
Un grenier, accessible par une échelle escamotable, ainsi qu'une cave offrent des espaces de rangement supplémentaires.
La maison a été construite selon une méthode solide de double paroi et se présente dans un état soigné et fonctionnel.
Directement accolée à la maison se trouve un atelier spacieux de construction métallique doté de deux portes de garage sectionnelles. L'aile de bureaux adjacente comprend des bureaux, des espaces de stockage ainsi qu'un WC et convient parfaitement à diverses activités commerciales. Un garage intégré complète cette partie du bâtiment.
Le bâtiment d'exposition indépendant, de construction en bois, dispose d'un sous-sol et est divisé en deux pièces. Il offre une surface utile supplémentaire, par exemple comme salle d'exposition, de stockage ou de présentation, et élargit les multiples possibilités d'utilisation de cette propriété.
L'ensemble de la propriété est dans un état fonctionnel adapté à son âge et convainc par sa combinaison réussie d'usage résidentiel et commercial. Que ce soit pour des entreprises artisanales, des sociétés de services ou des indépendants - vous trouverez ici l'alliance idéale entre travail et vie privée sous un même toit.
Avons-nous suscité votre intérêt ? Nous nous ferons un plaisir de vous présenter cette propriété intéressante lors d'une visite personnelle. Dans l'attente de votre prise de contact.
- Prix CHF
- 1 375 000.-
- NPA
- 5313
- Pièces
- 5.5
- Surface
- 350
- Type
- Acheter
- Autres
Zihlmann Immobilien AG
5330, Bad Zurzach
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