Sports équestres, propriété résidentielle et commerciale

1 390 000.-

28.02.2025, sur homegate.ch

4663, Aarburg

Vous pouvez vous attendre à une maison spacieuse de 5,5 pièces sur trois étages avec beaucoup d'espace pour vous et votre famille sur 233 m². La maison a été construite en 1948 et a un volume de 798 m3. Sur le plancher, vous trouverez une salle de bain avec une douche et la cuisine, qui offre de nombreux placards et options de stockage. À la fin du couloir, vous pouvez entrer directement dans le grand salon avec une surface spacieuse de 33 m². Cette pièce conviviale avec son poêle suédois chaud vous invite à des heures de détente. Directement à côté se trouve la salle à manger.
Au-dessus, vous trouverez trois autres pièces et une petite salle de bain avec un toilette et un lavabo.
Un étage plus haut, vous atteignez le vaste grenier de la maison. Il vous offre une grande et lumineuse pièce de 39 m², dans laquelle vous pouvez vous tenir au milieu sans problème.
Dans le sous-sol de la maison, il y a une grande buanderie avec une douche et un lavabo intégrés, qui vous sert parfaitement de salle de débarbouillage. La salle technique avec la chaudière et la cave se trouvent également au rez-de-chaussée. De plus, il y a une autre pièce que vous pouvez utiliser individuellement.
L'écurie nouvellement construite en 2021 dispose de deux boxes spacieux et d'une salle de sellerie, qui est également utilisée comme salle de stockage de nourriture. Les boxes avec des sorties directes et également un accès direct au terrain de sable peuvent être ouverts de manière arbitraire. Les sols des boxes sont également équipés de tapis en caoutchouc, qui offrent à la fois du confort et de la sécurité. L'automate à foin intégré peut être rempli d'une quantité individuelle. Grâce à un interrupteur horaire, vos chevaux seront alimentés automatiquement tout au long de la journée.
La piste d'équitation a été créée en 2019 et est construite avec un sol OTTO-ArenaTex. La surface de la place est de 276,4 m2 (pas tout à fait rectangulaire) et est éclairable. Les terres de pâturage peuvent être louées auprès de l'agriculteur, voisin direct, par arrangement.
Au-dessus de l'atelier, il y a un jardin d'hiver exclusif de 32 m², qui a été construit en 2021. Celui-ci est équipé d'une cuisine avec une plaque de cuisson à induction et d'un poêle suédois et offre suffisamment d'espace pour vous et vos invités. Grâce à une connexion, le toit de l'écurie a été construit comme une terrasse conviviale avec une vue sur le vert et sur vos chevaux. De plus, il y a une autre possibilité de stockage et de stockage de foin et de paille dans le jardin d'hiver. Grâce au jacuzzi dans le jardin, vous pouvez laisser la journée se terminer de manière détendue après une journée de travail stressante.
La propriété comprend un atelier avec plusieurs pièces, qui est actuellement utilisé comme atelier de motos. Celui-ci dispose également de ses propres toilettes et d'un département de bureau et a été construit en 1995. Ces pièces offrent suffisamment d'espace pour le stockage de matériel ou de machines. L'atelier est conçu de manière fonctionnelle et permet une utilisation efficace de l'espace disponible sur 82 m². De plus, la propriété vous offre un garage. Directement connecté, il y a une autre pièce qui vous sert de stockage de matériel. Pour la sécurité, la grande porte en fer manuelle à l'entrée de la propriété contribue. Le système photovoltaïque sur le toit de l'atelier et du jardin d'hiver est conçu pour 15 kW (puissance nominale) et sert d'une part à la consommation propre - d'autre part, l'excédent est vendu à la communauté (revenu d'environ 850 CHF par trimestre).
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L'entreprise IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) est le leader du marché et le spécialiste de la vente de propriétés équestres en Suisse et le fait depuis plus de 16 ans - une expérience qui se paie.