STABIO SPAZIO COMMERCIALE PREMIUM DI 100 M²

446 250.-

11.11.2026

6855, Stabio

**STABIO SPAZIO COMMERCIALE PREMIUM DI 100 M²**

**CHF 466250 100 m² netti, 3 WC privati inclusi**

**PRECOMMERCIALIZZAZIONE PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE ARCHITETTONICA**

**IL FASCINO DI UNA CASA PADRONALE, REINTERPRETATO PER LA VOSTRA ATTIVITÀ**

A Stabio, in Via Gaggiolo 58, a pochi passi dal confine svizzero-italiano, proponiamo uno spazio commerciale e professionale di 100 m² al piano terra di una casa padronale ticinese in fase di valorizzazione.

La versione Premium prevede un'importante trasformazione architettonica con facciata contemporanea, grandi vetrine a tutta altezza e sistemazione paesaggistica degli spazi esterni.

L'obiettivo è creare una sede professionale elegante, luminosa e rappresentativa, capace di valorizzare l'immagine della vostra attività.

**UN PROGETTO ARCHITETTONICO ESCLUSIVO**

Il concept Premium prevede:

- Nuova facciata dal design moderno ed elegante
- Ampie superfici vetrate per massimizzare la luce naturale
- Ingresso valorizzato e maggiore visibilità dalla strada
- Sistemazione esterna con fioriere e vegetazione
- Spazi interni personalizzabili secondo le esigenze dell'acquirente

**100 M² MODULABILI PER LA VOSTRA ATTIVITÀ**

La superficie netta di 100 m², comprendente 3 WC privati, deriva dall'unione di tre unità adiacenti di 38, 28 e 34 m².

L'altezza dei soffitti di 3,50 m conferisce agli ambienti una particolare ampiezza.

Possibili destinazioni:

- Showroom e spazi espositivi
- Studi professionali e società di consulenza
- Uffici di rappresentanza
- Studi di architettura e design
- Spazi con reception, uffici e sala riunioni
- Altre attività compatibili con la destinazione d'uso autorizzata

I lavori di collegamento comprendono la riapertura della grande arcata originale tra le unità di 38 e 28 m² e la realizzazione di un passaggio verso l'unità di 34 m².

**CARATTERISTICHE PRINCIPALI**

- 100 m² di superficie netta
- 3 WC privati inclusi
- Altezza soffitti: 3,50 m
- Tre unità comunicanti
- Distribuzione interna flessibile
- Facciata Premium con ampie vetrate prevista dal progetto
- Sistemazione paesaggistica esterna prevista
- Climatizzazione reversibile caldo/freddo
- Fibra ottica
- Accesso al piano terra
- Posizione strategica vicino al valico di Gaggiolo

Il riscaldamento centralizzato a nafta potrà essere mantenuto come soluzione complementare o eventualmente scollegato, secondo accordi.

**POSTEGGI E ACCESSORI DISPONIBILI SEPARATAMENTE**

- Posteggio esterno privato: CHF 20000
- Box auto di 18 m²: CHF 40000
- Locale indipendente di 16 m² per hobby o deposito: CHF 45000

Secondo disponibilità.

**DUE VERSIONI DELLO STESSO IMMOBILE**

Versione standard: CHF 386250.

**Versione Premium: CHF 466250**, con un budget supplementare di CHF 80000 destinato alla trasformazione architettonica.

Le due offerte riguardano lo stesso immobile e rappresentano soluzioni alternative.

Il contenuto definitivo dei lavori Premium sarà confermato dai preventivi e dalle autorizzazioni necessarie. Anche la data di consegna dipenderà dall'entità e dall'approvazione degli interventi.

**VENDITA DIRETTA DALLA PROPRIETÀ, SENZA COMMISSIONI D'AGENZIA.**

Scoprite il progetto e tutti i nostri immobili:

www.immoinvestticino.ch

*Le immagini sono visualizzazioni illustrative del progetto e non rappresentano necessariamente lo stato attuale. Le modifiche architettoniche sono soggette alle necessarie verifiche tecniche e autorizzazioni.*