Villa avec jardin près de Lugano, possible également comme résidence secondaire

1 225 000.-

Aujourd'hui 15:18

6930, Bedano

Traduit automatiquement

**PROFITEZ DE L'ATMOSPHÈRE DES VACANCES TOUTE L'ANNÉE**

Un déjeuner sous la pergola, un moment de détente dans le jardin, une soirée sur la terrasse : des petits plaisirs à savourer chez soi, dans une atmosphère calme et privée.

Cette villa individuelle à Bedano, à seulement quelques minutes de Lugano, offre un cadre accueillant où chaque jour permet de profiter d'un sentiment de vacances. Le jardin privé, la terrasse et la pergola invitent à passer du temps en plein air, à partager des moments conviviaux et à s'offrir une pause loin du quotidien.

La villa, prête à être occupée, dispose de 5,5 pièces et d'une surface de 138 m². Elle a été personnellement conçue et suivie par le propriétaire, lui-même architecte, alliant ainsi intimité, indépendance et proximité de la ville.

Une utilisation comme résidence secondaire est également possible dans le respect des réglementations en vigueur.

**DES ESPACES FLEXIBLES POUR DES BESOINS INDIVIDUELS**
La villa dispose actuellement de deux chambres à coucher. La disposition des pièces permet la création d'une troisième chambre, qui peut également servir de bureau selon les besoins.

Le projet et le devis pour la troisième chambre sont déjà disponibles. Les modifications peuvent être effectuées d'un commun accord avant la remise du bien.

**LES CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES**
- Villa individuelle de 5,5 pièces avec une surface de 138 m².
- Rénovation complète en 2006 ; aujourd'hui dans un état très soigné.
- Jardin privé, terrasse et pergola.
- Système de chauffage indépendant avec pompe à chaleur et chauffage au sol.
- Collecteurs solaires thermiques et préparation pour une installation photovoltaïque.
- Six places de parking privées : deux couvertes et quatre extérieures.
- Quartier résidentiel calme avec de bonnes connexions vers Lugano et Bellinzona.
- Gestion autonome du bien, sans frais d'administration de copropriété.

RÉPRISE D'HYPOTHÈQUE POSSIBLE À UN TAUX MOYEN DE 1,10 %
Un avantage supplémentaire est la possibilité de reprendre la partie transférable de l'hypothèque existante avec un taux d'intérêt moyen de 1,10 % jusqu'en juin 2031. Cette reprise est soumise à l'approbation de l'établissement financier.

De plus, selon le financement convenu, les cédules hypothécaires existantes peuvent réduire les coûts de création et d'inscription de nouvelles cédules au registre foncier. Les informations concernant le montant hypothécaire transférable et les conditions de reprise sont disponibles sur demande.

DOCUMENTATION ET VISITES
La documentation de vente détaillée, les plans d'étage et le projet pour la troisième chambre sont disponibles sur demande.

Visites sur rendez-vous, y compris le week-end.