Maison en L avec atrium, vue dégagée et jardin, Oberrohrdorf

1 185 000.-

Hier 00:17

5502, Hunzenschwil

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Cette maison d'angle avec atrium, jardin et vue panoramique offre trois niveaux dont l'utilisation est flexible. En haut, vous habitez avec une vue dégagée, en bas, la cuisine s'ouvre sur le jardin, et entre les deux, l'atrium apporte lumière et intimité.

ÉTAGE : VIVRE LÀ OÙ SE TROUVE LA VUE
Une fenêtre grand format ouvre l'espace de vie sur la vue, s'étendant jusqu'aux Alpes par temps clair. Une porte-fenêtre mène au balcon couvert. Deux autres chambres avec vue panoramique et la salle de bain avec baignoire complètent l'étage.

REZ-DE-CHAUSSÉE : CUISINER PRÈS DU JARDIN
Depuis la cuisine avec îlot, induction, four, vapeur et plan de travail en pierre, vous accédez directement à la terrasse partiellement couverte qui s'ouvre sur la pelouse. Une seconde terrasse se situe près de l'entrée principale. À l'entrée se trouve également une chambre séparée, ainsi qu'une douche/WC. Elle convient comme chambre d'amis, bureau ou salle de réunion. Un réduit et un placard encastré dans le couloir offrent des espaces de rangement.

L'ATRIUM : DE LA LUMIÈRE JUSQU'À L'ÉTAGE
Ouvert vers le haut et encastré dans la maison sur deux niveaux, l'atrium est la source de lumière au centre de la demeure. Il illumine le rez-de-chaussée et s'étend jusqu'à l'étage : une chambre et le couloir bordent directement l'atrium, et sa lumière est également perceptible dans la deuxième chambre et dans le séjour. C'est aussi un espace extérieur protégé, idéal pour le café du matin, les plantes ou une courte pause.

SOUS-SOL : ESPACE POUR LES RÉSERVES ET LES PROJETS
Une vaste pièce de cave sans fenêtre pour les loisirs, le stockage ou l'atelier, ainsi que la buanderie avec lave-linge et sèche-linge propres. Depuis la buanderie, une porte mène via un passage souterrain au parking couvert : environ 1 à 2 minutes à pied pour rejoindre la maison depuis la voiture, tout en restant au sec.

FINITIONS ET ÉNERGIE
Parquet dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces humides. Stores à lamelles électriques aux fenêtres ainsi que des stores verticaux au balcon, à la terrasse et à l'atrium. Construction Minergie avec pompe à chaleur géothermique, chauffage au sol et ventilation confortable avec récupération de chaleur.

L'OFFRE EN UN COUP D'ŒIL
4,5 pièces, 113 m² de surface habitable, vaste pièce de cave
Maison d'angle sur trois niveaux avec entrée privative
Espaces extérieurs : deux terrasses (jardin et entrée), pelouse, espace devant l'entrée, atrium et balcon couvert
Année de construction 2014, norme Minergie, chauffage par géothermie
Bus express 445 en semaine direct vers Zürich-Enge, arrêt à environ 70 m
Pied d'impôt Oberrohrdorf 85 %
2 places de parking souterrain à CHF 35'000 chacune, en sus du prix de vente, connexion électrique possible, accessibles via le souterrain
Disponible immédiatement ou à convenir
Vente privée directe par le propriétaire, offres d'agents immobiliers non souhaitées

POUR CÉLIBATAIRES, COUPLES, FAMILLES ET INDÉPENDANTS
Beaucoup d'espace à deux, vie de famille avec jardin ou habitat et travail sous le même toit : la répartition des pièces permet nombre de possibilités. Une activité commerciale calme est en principe autorisée dans la zone résidentielle. Je me ferai un plaisir d'en discuter des détails avec vous.

EMPLACEMENT
La maison est située dans un quartier résidentiel familial à Oberrohrdorf, district de Baden, au Rohrdorferberg. L'arrêt de bus se trouve à environ 70 m ; la crèche, le Volg et l'école sont accessibles à pied. Des bus partent de l'arrêt vers la gare de Mellingen Heitersberg (S11) et, en semaine, le bus express 445 va directement à Zürich-Enge. Vous rejoignez la gare de Baden via le bus depuis l'arrêt Oberrohrdorf Post. L'accès autoroutier Baden-West se trouve à environ 5 km.

FORME DE PROPRIÉTÉ
Copropriété par étages avec droit d'usage exclusif du jardin.

LA VUE PANORAMIQUE DOIT ÊTRE VÉCUE
Les photos montrent les pièces, mais le sentiment ressenti devant la grande fenêtre ne peut s'apprécier que sur place. Je vous présenterai volontiers la maison personnellement, même à court terme. La documentation de vente avec les plans d'étage est disponible sur demande.

REMARQUE
Il s'agit d'une vente privée. Les demandes d'agents immobiliers et d'intermédiaires ne recevront pas de réponse.

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