MINUSIORepräsentative Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit
420 000.-
18.09.2026
6648, Minusio
MINUSIO Repräsentative Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und attraktivem Wohnpotenzial
Eine strategische Lage, eine vielseitig nutzbare Immobilie und interessantes Wertsteigerungspotenzial.
An einer stark frequentierten Verkehrsachse in Minusio bieten wir diese attraktive Gewerbefläche von ca. 44 m² im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Gebäudes zum Verkauf an.
Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit und einem hohen Verkehrsaufkommen von rund 20'000 Fahrzeugen pro Tag. Damit eignet sie sich besonders für Praxisräume, Büros, Beratungsunternehmen und repräsentative professionelle Nutzungen, die von einer gut erreichbaren und sichtbaren Lage profitieren.
Die Einheit verfügt zudem über einen Kellerraum. Ein Aussenparkplatz kann separat für CHF 35'000 erworben werden.
Attraktives Potenzial für eine Wohnnutzung
Besonders interessant ist die Flexibilität der Nutzung.
Das Stockwerkeigentümerreglement erlaubt grundsätzlich die Umwandlung der Einheit von Büro- in Wohnnutzung, beispielsweise zu einem Studio-Apartment.
Die Nutzungsänderung ist von der erforderlichen baurechtlichen Bewilligung der Gemeinde Minusio abhängig.
Damit bietet die Immobilie dem zukünftigen Eigentümer ein interessantes Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Nutzung, während sie aktuell als professionelle Gewerbefläche genutzt werden kann.
Eine vielseitige Investitionsmöglichkeit
Eine moderne und kompakte Immobilie mit hervorragender Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit, flexibler Nutzung und interessantem Wohnpotenzial ideal für Selbständige und Unternehmen ebenso wie für Investoren, die eine langfristig interessante Immobilie in Minusio suchen.
Kaufpreis: CHF 420'000
Aussenparkplatz: CHF 35'000
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Arch. Claudio Tortelli
+41 (0)79 271 10 90
Antonietta Tortelli
+41 (0)78 834 01 66
--
MINUSIO Spazio professionale di rappresentanza con elevata visibilità e potenziale abitativo
Una posizione strategica, un immobile versatile, un interessante potenziale di valorizzazione.
In posizione di forte passaggio a Minusio, lungo una delle principali arterie della regione, proponiamo un elegante spazio di circa 44 m² al piano terreno, inserito in un edificio moderno e ben mantenuto.
La posizione beneficia di una notevole visibilità e di un intenso flusso veicolare, con circa 20'000 veicoli al giorno, caratteristica particolarmente interessante per studi professionali, uffici, attività di rappresentanza e professionisti che desiderano essere facilmente raggiungibili e visibili.
L'unità dispone inoltre di cantina ed è disponibile con posteggio esterno separato al prezzo di CHF 35'000.
Potenziale trasformazione in abitazione
Un elemento di particolare interesse è la flessibilità d'uso dell'immobile.
Il regolamento condominiale consente la trasformazione dell'unità da ufficio ad abitazione, con possibilità di realizzare un monolocale.
Il cambio di destinazione d'uso è subordinato alla necessaria autorizzazione edilizia del Comune di Minusio.
Questa caratteristica offre all'acquirente un interessante potenziale di valorizzazione futura, mantenendo oggi la possibilità di utilizzare l'unità quale spazio professionale.
Un'opportunità versatile
Una proprietà compatta e moderna, caratterizzata da ottima visibilità, accessibilità, flessibilità d'uso e potenziale residenziale, ideale per chi cerca un immobile professionale di rappresentanza o un investimento con prospettive di valorizzazione.
Prezzo: CHF 420'000
Posteggio esterno: CHF 35'000
Visite su appuntamento.
Arch. Claudio Tortelli
+41 (0)79 271 10 90
Antonietta Tortelli
+41 (0)78 834 01 66
Eine strategische Lage, eine vielseitig nutzbare Immobilie und interessantes Wertsteigerungspotenzial.
An einer stark frequentierten Verkehrsachse in Minusio bieten wir diese attraktive Gewerbefläche von ca. 44 m² im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Gebäudes zum Verkauf an.
Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit und einem hohen Verkehrsaufkommen von rund 20'000 Fahrzeugen pro Tag. Damit eignet sie sich besonders für Praxisräume, Büros, Beratungsunternehmen und repräsentative professionelle Nutzungen, die von einer gut erreichbaren und sichtbaren Lage profitieren.
Die Einheit verfügt zudem über einen Kellerraum. Ein Aussenparkplatz kann separat für CHF 35'000 erworben werden.
Attraktives Potenzial für eine Wohnnutzung
Besonders interessant ist die Flexibilität der Nutzung.
Das Stockwerkeigentümerreglement erlaubt grundsätzlich die Umwandlung der Einheit von Büro- in Wohnnutzung, beispielsweise zu einem Studio-Apartment.
Die Nutzungsänderung ist von der erforderlichen baurechtlichen Bewilligung der Gemeinde Minusio abhängig.
Damit bietet die Immobilie dem zukünftigen Eigentümer ein interessantes Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Nutzung, während sie aktuell als professionelle Gewerbefläche genutzt werden kann.
Eine vielseitige Investitionsmöglichkeit
Eine moderne und kompakte Immobilie mit hervorragender Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit, flexibler Nutzung und interessantem Wohnpotenzial ideal für Selbständige und Unternehmen ebenso wie für Investoren, die eine langfristig interessante Immobilie in Minusio suchen.
Kaufpreis: CHF 420'000
Aussenparkplatz: CHF 35'000
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Arch. Claudio Tortelli
+41 (0)79 271 10 90
Antonietta Tortelli
+41 (0)78 834 01 66
--
MINUSIO Spazio professionale di rappresentanza con elevata visibilità e potenziale abitativo
Una posizione strategica, un immobile versatile, un interessante potenziale di valorizzazione.
In posizione di forte passaggio a Minusio, lungo una delle principali arterie della regione, proponiamo un elegante spazio di circa 44 m² al piano terreno, inserito in un edificio moderno e ben mantenuto.
La posizione beneficia di una notevole visibilità e di un intenso flusso veicolare, con circa 20'000 veicoli al giorno, caratteristica particolarmente interessante per studi professionali, uffici, attività di rappresentanza e professionisti che desiderano essere facilmente raggiungibili e visibili.
L'unità dispone inoltre di cantina ed è disponibile con posteggio esterno separato al prezzo di CHF 35'000.
Potenziale trasformazione in abitazione
Un elemento di particolare interesse è la flessibilità d'uso dell'immobile.
Il regolamento condominiale consente la trasformazione dell'unità da ufficio ad abitazione, con possibilità di realizzare un monolocale.
Il cambio di destinazione d'uso è subordinato alla necessaria autorizzazione edilizia del Comune di Minusio.
Questa caratteristica offre all'acquirente un interessante potenziale di valorizzazione futura, mantenendo oggi la possibilità di utilizzare l'unità quale spazio professionale.
Un'opportunità versatile
Una proprietà compatta e moderna, caratterizzata da ottima visibilità, accessibilità, flessibilità d'uso e potenziale residenziale, ideale per chi cerca un immobile professionale di rappresentanza o un investimento con prospettive di valorizzazione.
Prezzo: CHF 420'000
Posteggio esterno: CHF 35'000
Visite su appuntamento.
Arch. Claudio Tortelli
+41 (0)79 271 10 90
Antonietta Tortelli
+41 (0)78 834 01 66
- Prix CHF
- 420 000.-
- NPA
- 6648
- Pièces
- 1
- Surface
- 44
- Type
- Acheter
- Adresse
- Via San Gottardo 159
Annonces similaires
Un fondement solide pour votre avenir professionnel
1 015.- par mois
Espace commercial attractif dans un emplacement central
699 000.-
Objet commercial attractif avec potentiel de développement
Sur demande
Espace commercial central avec grande façade vitrée
3 485.- par mois
Espaces commerciaux et de bureaux modernes à louer
4 200.- par mois
Espace commercial représentatif à proximité de la gare et
1 195.- par mois
Espace commercial attractif dans un emplacement central
Sur demande
160 m² Emplacement de succès - Espace commercial représentatif dans un excellent emplacement
810 000.-
Objet commercial attrayant avec potentiel de développement
Sur demande
Espace Commercial Exclusif dans un Emplacement de Premier
Sur demande
Espace commercial exclusif dans un emplacement idéal -
Sur demande
Espace commercial exclusif dans un emplacement de premier
Sur demande
Espace commercial polyvalent avec disposition spacieuse
1 130.- par mois
Beau bureau avec vue sur le lac pour votre entreprise
5 065.- par mois
Emplacement commercial urbain avec surface utile spacieuse
4 100.- par mois
Acheter
Appartements à vendre ZurichAppartements à vendre GenèveAppartements à vendre BâleAppartements à vendre LausanneAppartements à vendre BerneAppartements à vendre WinterthourAppartements à vendre LucerneAppartements à vendre Saint-GallAppartements à vendre LuganoAppartements à vendre BienneAppartements à vendre ThouneAppartements à vendre BellinzoneAppartements à vendre KönizAppartements à vendre La Chaux-de-FondsAppartements à vendre FribourgAppartements à vendre SchaffhouseAppartements à vendre VernierAppartements à vendre CoireAppartements à vendre SionAppartements à vendre UsterMaisons à vendre ZurichMaisons à vendre GenèveMaisons à vendre BâleMaisons à vendre LausanneMaisons à vendre BerneMaisons à vendre WinterthourMaisons à vendre LucerneMaisons à vendre Saint-GallMaisons à vendre LuganoMaisons à vendre BienneMaisons à vendre ThouneMaisons à vendre BellinzoneMaisons à vendre KönizMaisons à vendre La Chaux-de-FondsMaisons à vendre FribourgMaisons à vendre SchaffhouseMaisons à vendre VernierMaisons à vendre CoireMaisons à vendre SionMaisons à vendre Uster
Informations légales
Français
© SMG Swiss Marketplace Group AG 2026.
La duplication et l'appropriation des annonces par des tiers, en particulier des photos et des données personnelles qu'elles contiennent, portent atteinte aux droits associés et sont strictement interdites.