Riegelhaus, 8½ Zi./ 213 m² Wohnfläche + 180 m² Ausbaureserve

1 308 000.-

14.09.2026

8248, Uhwiesen

Charaktervoll wohnen im Dorfkern mit Platz, der mitwächst
Dieses Riegelhaus von 1860 steht im Unterdorf von Uhwiesen, an der Ecke Dorfstrasse/Wissigasse in einer Tempo-30-Zone. Es wurde über die letzten Jahre laufend renoviert und ist sofort bezugsbereit: 2020 Innenräume, Böden, Dachreinigung und Garten, 2021 Wellnessraum mit Infrarotsauna, 2022 Fassade, Fensterläden und Fachwerk neu gestrichen.

Das erwartet Sie
- 8½ Zimmer auf ca. 213 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche, separates Esszimmer, 5 Schlafzimmer
- Bad mit Doppellavabo, zusätzliche Dusche, zwei separate WC
- Sehr grosse, hohe Garage (ca. 56 m²) mit elektrischem Tor
- Platz für ein Wohnmobil oder zwei Kleinwagen, plus Werkbank und Abstellplatz vor der Türe
- Naturkeller für die Weinlagerung
- Wellnessraum mit Infrarotsauna
- Technikraum mit Miele-Waschmaschine und Tumbler
- Dachgeschoss mit ca. 180 m²: Bodenheizung im Hausteil vorbereitet, separater Treppenaufgang zum Ökonomieteil, Ausbau in Etappen möglich
- Kleiner, pflegeleichter Garten mit Sitzplatz und Weinlaube

Für wen dieses Haus gedacht ist
- Für Familien und Pendler: Kindergarten und Schule zu Fuss, Volg-Dorfladen in Gehdistanz, Bushaltestelle 200 m, A4 rund 300 m, Bahnhof Dachsen mit direkten Verbindungen nach Schaffhausen, Winterthur und Zürich. Gesamtsteuerfuss 104 % (2026).
- Für Liebhaber historischer Häuser: sichtbares Fachwerk, Kachelofen, gewölbter Naturkeller, Holztreppen, Terracotta gepflegt, nicht totsaniert.
- Für Gestalter: 180 m² Dachfläche als Reserve für Atelier, Büro, Gästezimmer oder eine zusätzliche Wohnebene. Art und Umfang sind mit der Gemeinde abzuklären (Kernzone K, 2 Vollgeschosse).

Eckdaten
- Baujahr 1860, laufend renoviert
- Grundstück 300 m²
- Bauvolumen 1'141 m³
- Ölheizung Hoval (2007) mit Servicevertrag, Bodenheizung im Wohnzimmer, zwei intakte Holzöfen
- Kaufpreis CHF 1'308'000 Mittelwert zweier unabhängiger Marktwertschätzungen
- Antritt nach Vereinbarung, per sofort möglich
- Direktverkauf durch die Eigentümerschaft keine Maklerprovision

Der nächste Schritt
Die 26-seitige Verkaufsdokumentation mit allen Grundrissen, Fotos jedes Raums, Gebäudeversicherungs- und Grundbuchauszug sowie beiden Schätzungen sende ich Ihnen gerne zu kurze Nachricht genügt, Versand in der Regel noch am selben Tag. Besichtigungen individuell, auch abends oder samstags.